Nemovitosti

prodej pole 19 916 m²

Jílové u Držkova · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zemědělská půda, prodej, Jílové u Držkova, Jablonec nad Nisou V katastrálním území Jílové u Držkova nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. Jedná se o pozemky zapsané na dvou listech vlastnictví v okrese Jablonec nad Nisou. Katastrální území: Jílové u Držkova -> List vlastnictví: 264 -> Parcelní číslo: 997 -> Celková výměra: 3 648 m² -> Výměra určená k prodeji: 1 824 m² Katastrální území: Jílové u Držkova -> List vlastnictví: 376 -> Parcelní čísla: 2073, 2082 -> Celková výměra: 18 092 m² Na listu vlastnictví 264 je nabízen podíl o velikosti 1 824 m² z celkové výměry 3 648 m². Pozemek je veden jako ostatní plocha. Na listu vlastnictví 376 jsou pozemky vedeny jako orná půda a jsou nabízeny ve výlučném vlastnictví. Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
796 640 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek
19916 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.10.2026 (24 dní)
Prodávající
MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9211-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 796 640 Kč 05.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 796 640 Kč 05.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
796 640 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.46 mil. Kč
1.04 mil. – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 1.21 mil. · váha 34 %
Model z dat 1.63 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 323% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 796 640 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 14:32

Nabídka kombinuje podílové spoluvlastnictví a výlučné vlastnictví u různých pozemků. Pozor na částečný prodej formou spoluvlastnického podílu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1 824 m² z celkové výměry 3 648 m²

Dostupnost

Zastávka
360 m (Jílové u Držkova, horní ves)
Nádraží
1798 m (Návarov)
Liberec
67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
185 min · 1 přestup
Brno hl. n.
189 min · 1 přestup
České Budějovice
205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026 přidáno