Prodej pole 5963 m²

Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Veselí-Předměstí (obec Veselí nad Moravou, okres Hodonín) nabízím k prodeji pozemek orné půdy ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Veselí-Předměstí, celková výměra 5 963 m2
-> parc. č. 7285 (LV 4305)
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 16,77 Kč/m2

Základní hodnorty zemědělské půdy podle BPEJ se pohybují přibližně od 1,15 do 19,79 Kč/m2, takže hodnota tohoto pozemku se nachází výrazně v horní části celé stupnice.

Veselí nad Moravou leží na Hodonínsku v teplé zemědělské oblasti jižní Moravy. Pro tuto část regionu jsou charakteristické příznivé podmínky pro rostlinnou výrobu a pěstování obilovin, kukuřice, cukrové řepy a dalších teplomilných plodin. Nabídka spojuje čistě ornou půdu, výlučné vlastnictví a mimořádně vysokou bonitu.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 327 965 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 5963 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 153 m školka 983 m lékař 514 m pošta 456 m restaurace 432 m škola 494 m obchod 623 m vlak 696 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	327 965 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	327 965 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

327 965 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

476 138 Kč

412 067 – 583 803 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 447 569 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 416 933 · váha 89 %

Model z dat 629 531 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 454 738 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 416 933 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 629 531 Kč (rozpětí 394 339 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 454 738 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 327 965 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 13:32

Orná půda ve výlučném vlastnictví s vysokou bonitou BPEJ. V ceně je zahrnuta provize a právní servis.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
Nádraží: 683 m (Veselí nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno