Prodej pole 28894 m²

Brno, Chrlice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Chrlice v okrese Brno-město nabízím k prodeji zemědělský pozemek.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> bonita půdy 10,24 Kč/m² (na škále 1 a 19,79 Kč), nadprůměrná kvalita zemědělské půdy
-> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou, větší flexibilita využití
-> poptávaná lokalita, stabilní zájem o zemědělské pozemky
-> třída ochrany 3 až 5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> vysoké pachtovné, atraktivní výnosový potenciál
-> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost pozemku
-> zemědělsky významná lokalita, vhodné podmínky pro hospodaření
-> zemědělsky příznivý tvar pozemku, efektivní hospodaření

Katastrální území Chrlice
-> parc. č. 3219/1 (LV 2930)
-> výměra k prodeji 28 894 m²
-> vysoká kvalita půdy – BPEJ 10,24 Kč/m²

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny hradí kupující pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 2.74 mil. Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 28894 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 546 m MHD 303 m školka 238 m lékař 189 m pošta 546 m restaurace 257 m škola 438 m obchod 1493 m vlak 360 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.74 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.74 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.74 mil. Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.74 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.86 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.74 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Chrlice, nádraží)
Nádraží: 351 m (Brno-Chrlice)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno