Prodej pole 53635 m²

Rohozec, Rohozec · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Rohozec u Žehušic (obec Rohozec, okres Kutná Hora) nabízím k prodeji vlastnictví na rozsáhlém souboru zemědělských pozemků.

List vlastnictví 10192
-> prodávaná výměra 53 129 m2
-> parc. č. 1718, 1792, 1835, 1975, 1999

List vlastnictví 1147
-> prodávaná výměra 506 m2
-> parc. č. 1071

Nabídka je tvořena převážně ornou půdou, kterou doplňuje menší lesní pozemek. Samotná orná půda ve výlučném vlastnictví na LV 10192 představuje více než 5,2 ha.
Rohozec leží na Kutnohorsku v zemědělské krajině Polabské nížiny mezi Kutnou Horou a Čáslaví.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 53635 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 6892 m MHD 71 m školka 1642 m lékař 1893 m pošta 1388 m restaurace 3321 m škola 1155 m obchod 7416 m vlak 5458 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

65 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

2.67 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 2.82 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Rohozec, u kapličky)
Nádraží: 5456 m (Církvice)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Liberec: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 162 min · 2 přestupy
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno