Prodej zahrady 1206 m²

Svitavy, Lačnov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme Vám ke koupi zahradu s celodřevěnou kolnou nacházející se v katastrálním území Svitavy-Moravský Lačnov.  Celková rozloha zahrady je 1206 m2. Jedná se o parcelu 2453/1  uvedenou na LV 5954, kat. území Moravský Lačnov. Zahrada nemá žádné připojení na zahrádkářský vodovodní řád, ani nemá vlastní studnu. Připojení  elektrické přípojky také není k dispozici. Možnost koupě dle vzájemné dohody. Výhodné financování yzajistíme.</p>

Parametry

Cena: 1.68 mil. Kč (1393 Kč/m²)
Pozemek: 1206 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (24 dní)
Prodávající: prime-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1000 m MHD 423 m školka 464 m lékař 1060 m pošta 1658 m restaurace 399 m škola 777 m obchod 1131 m vlak 807 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.68 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.68 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.68 mil. Kč

1 393 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

677 259 – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.25 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 844 200 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 869 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 844 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 22:32

Zahrada ve Svitavách o rozloze 1206 m2 disponuje celodřevěnou kolnou. Pozemek nemá připojení na zahrádkářský vodovod, studnu ani elektřinu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: celodřevěná kolna

Dostupnost

Zastávka: 642 m (Svitavy, STS)
Nádraží: 762 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
05.10.2026	přidáno