Prodej louky 3810 m²

Kněžnice, Kněžnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Kněžnice (okres Jičín) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Kněžnice, celková výměra 3 810 m2
-> parc. č. 121/15, 809/8, 816/15, 816/16 (LV 141)

Nabídku tvoří převážně trvalý travní porost, který doplňuje menší vodní plocha. Největší parcelou je trvalý travní porost parc. č. 809/8 o výměře 3 524 m2.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 175 260 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 3810 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5432 m MHD 122 m školka 191 m lékař 5188 m pošta 1719 m restaurace 182 m škola 1741 m obchod 7189 m vlak 159 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	175 260 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	175 260 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

175 260 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

228 497 Kč

187 948 – 358 729 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 214 787 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 225 076 · váha 75 %

Model z dat 223 546 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 295 999 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 225 076 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 223 546 Kč (rozpětí 141 504 Kč – 381 278 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6187 nabídek stejného druhu → 295 999 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 175 260 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 00:32

Soubor zemědělských pozemků tvořený převážně trvalým travním porostem. Kupující hradí nad rámec ceny pouze poplatek za vklad na katastr.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Kněžnice)
Nádraží: 161 m (Kněžnice)
Liberec: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno