Prodej zahrady 400 m²

Patokryje, Patokryje · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji udržovanou zahradu, která se nachází v klidné a žádané lokalitě. Na pozemku na vás čeká příjemné zázemí v podobě útulného dřevěného domku, který je vytápěn krbovými kamny. K pohodlnému posezení a chvílím s rodinou či přáteli skvěle poslouží prostorná markíza, jež poskytuje příjemný stínový prostor přímo před domkem.
Zahrada je plně připravena k užívání, k dispozici je praktická kůlna na nářadí. Velkou předností tohoto místa jsou již zavedené inženýrské sítě, konkrétně elektřina na 220V a vlastní studna s užitkovou vodou. 
Součástí prodeje je téměř veškeré vnitřní i venkovní vybavení. 
Celá tato zahrada se nachází v malebné obci Patokryje, která leží v klidném údolí potoka Bělušky nedaleko města Most. Patokryje jsou skvělým místem pro rekreaci s výbornou dopravní dostupností a rychlým dojezdem. 
Okolní příroda nabízí skvělé možnosti pro pěší turistiku, cykloturistiku a výlety do blízkého Českého středohoří. 
Volné ihned. 
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 899 900 Kč (2250 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 3800 m MHD 865 m školka 1498 m lékař 1560 m pošta 1560 m restaurace 875 m škola 1611 m obchod 3909 m vlak 1494 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	899 900 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	899 900 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 900 Kč

2 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

807 888 – 1.71 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 1.15 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.17 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 280 000 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 877 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 735 965 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 280 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 899 900 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 01:32

Udržovaná zahrada s útulným domkem nabízí kompletní zázemí včetně elektřiny a vlastní studny. Prodej je možné financovat i jinou nemovitostí na protiúčet.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní studna s užitkovou vodou
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: dřevěný domek, kůlna na nářadí, markýza

Dostupnost

Zastávka: 877 m (Patokryje)
Nádraží: 1454 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 3 přestupy
Liberec: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno