Prodej stavebního pozemku 1208 m²

Pištín, Češnovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej atraktivního stavebního pozemku o výměře 1.208m2 určeného ke smíšené zástavbě. Pozemek se nachází na východním okraji obce. Vzhledem k převedení tranzitní dopravy na nově vybudovaný obchvat obce se původní silnice I/20 stala pouze místní komunikací s občasným provozem. Pozemek se nachází přímo mezi komerční zástavbou, komunikací a rodinnými domy. Pozemek rohový, rovinatý o rozměrech cca 27x45m s velmi dobrou dostupností (v budoucnu i přímo z původní hlavní silnice). Inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda a kanalizace) jsou vyvedené na hranici pozemku nebo vedenou v komunikaci. Dle územního plánu je v této lokalitě možné stavět rodinné domy, rodinné domy s  provozovnou nebo komerční objekt pro podnikání viz. ÚP. Velmi zajímavé místo pro bydlení nebo bydlení s podnikáním.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (4793 Kč/m²)
Pozemek: 1208 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: reality-spektrum-cepak-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3358 m MHD 62 m školka 2540 m lékař 2740 m pošta 3834 m restaurace 106 m škola 3660 m obchod 7332 m vlak 3619 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	5.79 mil. Kč	-1.9 %
05.10.2026	5.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.79 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.79 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

4 793 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.56 mil. Kč

6.33 mil. – 7.11 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.90 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.13 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 713 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Pištín, Češnovice)
Nádraží: 3634 m (Zliv)
České Budějovice: 45 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 5.90 mil. → 5.79 mil.
05.10.2026	přidáno