Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 914 m²
Březí, Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte hotové rodinné bydlení, kde nebudete muset řešit stavbu, rekonstrukci ani nedostatek prostoru? V klidné části Březí u Mikulova nabízíme moderní přízemní rodinný dům 4+kk s užitnou plochou 133 m², zastřešenou terasou, prostornou zahradou a samostatnou dvojgaráží. To vše na pozemku o celkové výměře 913 m².
Dům byl zkolaudován v roce 2018 a jeho dispozice je navržena především s ohledem na pohodlné rodinné bydlení.
Hlavní obytnou část tvoří velkorysý a světlý prostor propojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyň. Kuchyň nabízí dostatek pracovní plochy, ostrůvek i praktickou spíž. Obývací část doplňuje krb a přímý vstup na zastřešenou terasu, která přirozeně propojuje interiér se zahradou.
Soukromá část domu nabízí ložnici s vlastní šatnou a další dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. K dispozici je prostorná koupelna s vanou, samostatným sprchovým koutem a dvěma umyvadly, samostatné WC a technická místnost.
Výraznou předností nemovitosti je pozemek o výměře 913 m². Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro děti, odpočinek i společné chvíle s rodinou a přáteli.
Samostatně stojící dvojgaráž o ploše 49 m² nabízí komfortní parkování dvou automobilů a zároveň i další prostor pro kola, sportovní vybavení. uskladnění věcí nebo dílnu. Součástí garáže je také samostatné WC. Další vozy lze zaparkovat přímo na vlastním pozemku, který je přístupný elektricky ovládanou vjezdovou bránou.
Komfort v domě zajišťuje elektrické podlahové vytápění. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, přičemž na pozemku se nachází také vlastní studna.
Dům stojí v klidné ulici tvořené převážně rodinnými domy. Březí nabízí základní občanskou vybavenost včetně školy, školky a obchodů i autobusové a vlakové spojení. Mikulov a celé prostředí Pálavy jsou přitom vzdálené jen několik minut jízdy autem.
Pokud tedy hledáte moderní přízemní dům s dostatkem prostoru pro celou rodinu, velkou zahradou, dvojgaráží a možností nastěhovat se bez nutnosti rozsáhlých dalších úprav, Platanová v Březí stojí za osobní prohlídku.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.59 mil. Kč (102180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 914 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 49
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
4978 m
MHD
857 m
školka
921 m
lékař
5166 m
pošta
817 m
restaurace
916 m
škola
943 m
vlak
460 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.59 mil. Kč
102 180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
6.82 mil. – 10.71 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.62 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.25 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 310 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.66 mil. Kč (rozpětí 8.15 mil. Kč – 16.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 14 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.59 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 870 m (Březí)
- Nádraží
- 513 m (Březí)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |