Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 194 m²
Syrovice, Syrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Syrovice, který nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, příjemné venkovní zázemí a řadu možností využití.
Dům je členěn do několika navazujících částí a kromě obytných místností nabízí také dvorek s krbem, terasu, garáž, sklep, sklad, vinotéku a společenskou místnost.
Dispozice domu
Hlavním vstupem se vstupuje do chodby ve tvaru písmene L, ze které je přístupné schodiště do horního podlaží a jednotlivé části domu. V přízemí se nachází kuchyně, ze které je vstup do ložnice a koupelny. Z chodby je dále přístupný obývací pokoj, který navazuje na dvorek. Dvorek nabízí příjemný prostor pro posezení a odpočinek. Nachází se zde krb, vinotéka a společenská místnost, která může sloužit pro rodinná setkání, oslavy nebo posezení s přáteli. Z dvorku je přístupné také WC, sklep a sklad.
Horní podlaží
Po dřevěném schodišti se dostaneme do horního podlaží, kde jsou tři pokoje a koupelna s vanou a WC. Jeden z pokojů má přímý vstup na terasu, která navazuje na garáž a dvorek. V tomto pokoji je připravena voda a odpad pro kuchyňskou linku, což nabízí možnost dalšího využití prostoru podle potřeb nového majitele.
Garáž a další zázemí
Součástí domu je garáž s možností parkování. Na garáž navazuje další část se dvěma místnostmi, které lze využít například jako sklad, dílnu nebo hobby prostor. Po případné úpravě mohou sloužit také jako další garáž. Z garáže je výjezd přímo do boční ulice. Další parkovací místo se nachází v horní části domu
Technické vybavení
Dům je vytápěn plynovým kotlem.V koupelnách je instalováno elektrické podlahové vytápění. V přízemí je dále vodní podlahové vytápění v části kolem kuchyňské linky. Součástí domu je také letní kuchyně s elektrickým vytápěním. Prostor, který se přizpůsobí vašim potřebám.
Dům nabízí příjemnou kombinaci obytných a praktických prostor. K dispozici je dvorek s krbem, terasa, garáž, sklep, sklad, vinotéka a společenská místnost.Horní podlaží navíc díky připraveným rozvodům pro kuchyňskou linku nabízí možnost dalšího funkčního využití.Pokud hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru, vlastním venkovním zázemím a možností přizpůsobit si jednotlivé části podle svých představ, může být tento dům v Syrovicích právě pro vás.
Základní informace
Lokalita: Syrovice
Typ nemovitosti: rodinný dům
Podlahová plocha: 185 m²
Plocha pozemku: 194 m²
Počet pokojů: 5
Garáž: ano
Parkovací místo: ano
Terasa: ano
Dvorek: ano
Vytápění: plynový kotel
Podlahové vytápění: ano
V případě zájmu vám rád zajistím také financování koupě nemovitosti. Samozřejmostí je kompletní právní servis a bezpečný průběh celého procesu od první prohlídky až po předání nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (62162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 194 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- david-raus-realitni-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3974 m
MHD
262 m
školka
242 m
lékař
3960 m
pošta
127 m
restaurace
389 m
škola
256 m
obchod
8937 m
vlak
4134 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
62 162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.32 mil. Kč
9.29 mil. – 13.27 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
14.18 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 667 Kč/m² → 14.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.18 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 17.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.90 mil. Pozemek: 194 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Syrovice, mateřská škola)
- Nádraží
- 4312 m (Rajhrad)
- Brno hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |