Prodej rodinného domu 274 m², pozemek 619 m²
Samotišky, Samotišky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DŮM KE KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI V SAMOTÍŠKÁCH | PROJEKT NOVOSTAVBY A PLATNÉ STAVEBNÍ POVOLENÍ – PROJEKT 6+KK, 275 M², PLATNÉ STAVEBNÍ POVOLENÍ
K prodeji nabízíme dům v Samotíškách u Olomouce, určený ke kompletní rekonstrukci. Na objektu jsou zahájeny bourací práce a probíhají terénní úpravy pozemku. Součástí prodeje je kompletní projekt moderního třípodlažního rodinného domu (6+kk, 274 m²) s platným stavebním povolením – nový majitel tak nezačíná od nuly, ale získává hotovou přípravu a výrazný náskok před klasickou výstavbou.
Lokalita
Pozemek 619 m² leží na vyvýšeném místě s výhledem na Baziliku na Svatém Kopečku (500 m), les je 2 minuty pěšky, centrum Olomouce 12 minut autem. V obci je mateřská i základní škola, MHD cca 970 m.
Co získáte
- dům k rekonstrukci/dostavbě dle připraveného projektu, 6+kk, 274 m²
- pozemek 619 m², oplocený, přístup ze dvou ulic (V Uličkách, Akátová)
- platné stavební povolení a kompletní projektová dokumentace
- hotové bourací práce a dokončené terénní úpravy
- kompletní přípojky: voda, kanalizace, funkční elektřina, plyn na hranici pozemku
- dvě stávající betonové garáže
Hledáte místo pro vlastní dům, kde budete mít přírodu, klid a soukromí, ale zároveň nechcete být odříznuti od města? Právě v tom spočívá výjimečnost tohoto místa. Pozemek se nachází na vyvýšeném místě v Samotíškách, v bezprostředním kontaktu s okolní zelení a lesy. Nabízí otevřené výhledy do krajiny a pohled na Baziliku Navštívení Panny Marie na Svatém Kopečku. Do lesa dojdete za necelé dvě minuty, na MHD pohodlně pěšky a do centra Olomouce autem přibližně za 12 minut. Je to kombinace, která se hledá obtížně: žít v klidu a zeleni, a přitom mít Olomouc prakticky za rohem. A právě tady může vzniknout dům, který této lokalitě odpovídá.
Projekt počítá s wellness zázemím, bazénem a jihozápadně orientovanou zahradou – bydlením, které se běžně staví roky, tady může vzniknout výrazně rychleji. Takových míst, kde se potkává klid přírody, blízkost města a hotová projektová příprava, se na trhu neobjevuje mnoho.
Vizualizace ukazuje zamýšlenou podobu domu po dostavbě dle projektu – současný stav je rozpracovaný. Kompletní dokumentaci včetně půdorysů ráda představím při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (29927 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 274 m²
- Pozemek
- 619 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- klara-chladkova-nemovitosti
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
664 m
MHD
591 m
školka
418 m
lékař
901 m
pošta
646 m
restaurace
464 m
škola
549 m
obchod
4660 m
vlak
3870 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
29 927 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.42 mil. Kč
11.58 mil. – 13.74 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
16.11 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.68 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 785 Kč/m² → 16.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (986 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.54 mil. Pozemek: 619 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 13:32
Prodej domu v Samotíškách u Olomouce určeného ke kompletní rekonstrukci s platným stavebním povolením na projekt novostavby 6+kk. Součástí prodeje jsou hotové bourací práce a projektová dokumentace.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- dvě stávající betonové garáže, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce / dostavba dle projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 566 m (Safari Afrika)
- Nádraží
- 3875 m (Hlušovice)
- Olomouc hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 94 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Liberec
- 216 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |