Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 424 m²
Olomouc, Černovír · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk + podkroví, s garáží, zahradou a bazénem, který se nachází v klidné části Olomouce – Černovíra, na ulici Na partkách. Lokalita nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a řeky Moravy, zároveň však s dobrou dostupností do centra Olomouce.
Dům disponuje celkovou vnitřní užitnou plochou přibližně 250 m² + terasy. Jedná se o řadový, zděný a podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a prostorným podkrovím.
V 1. podzemním podlaží se nachází prostorná garáž o výměře přibližně 43 m² s možností průjezdu směrem do zahrady, dále dílna a skladovací prostory. Dům tak nabízí dostatek místa nejen pro parkování, ale také pro uskladnění kol, sportovního vybavení či dalšího příslušenství.
1. nadzemní podlaží tvoří pokoj a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Kuchyňská linka byla vybudována v roce 2012 a je vybavena vestavěnými spotřebiči. Dále se zde nachází samostatné WC, spíž, komora a krytá terasa s posezením a přímým kontaktem se zahradou. V obývacím pokoji je nyní klasické dveřní oddělení; oblouk zachycený na některých starších fotografiích již není.
Ve 2. nadzemním podlaží jsou situovány tři samostatné pokoje, koupelna a samostatné WC.
Velkou přidanou hodnotou domu je prostorné podkroví, které nabízí další velkorysý prostor s řadou možností využití – například jako pracovna, ateliér, herna, relaxační zóna nebo další obytná část domu. Součástí podkroví je sprchový kout a přístup na pochozí střechu s výhledem do okolí.
Za domem se nachází soukromá zahrada s bazénem, vlastní studnou, skleníkem a dalšími přístavky. Zahrada poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Příjemným prvkem je také kryté venkovní posezení navazující na obytnou část domu.
Dům je v dobrém technickém stavu a byl průběžně modernizován. Je zateplený, osazený plastovými okny a vytápění včetně ohřevu vody zajišťuje kondenzační plynový kotel instalovaný v lednu 2022. Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci a zároveň disponuje vlastní studnou.
Velkou předností je kombinace nadstandardního prostoru, vlastní zahrady, bazénu, velké garáže a klidného prostředí. Parkovat lze přímo v garáži i před domem.
Černovír patří mezi vyhledávané rezidenční části Olomouce. V bezprostředním okolí se nachází příroda a řeka Morava s možnostmi procházek a cyklistiky, zároveň je dobře dostupné centrum města a zastávka MHD se nachází nedaleko domu.
Dům je vhodný zejména pro rodinu, která hledá velkorysé bydlení se zahradou a dostatkem soukromí, aniž by se musela vzdát výhod života v Olomouci.
Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte prostor, dispozici a možnosti využití této nemovitosti. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (48000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1992
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- pacak-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 109.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
2101 m
MHD
58 m
školka
521 m
lékař
1537 m
pošta
2229 m
restaurace
840 m
škola
532 m
obchod
2403 m
vlak
2391 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
48 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.82 mil. Kč
10.34 mil. – 15.07 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
14.78 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.40 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 122 Kč/m² → 14.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.40 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 17.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 34 % opotřebení za 34 let → 5.56 mil. Pozemek: 424 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 12.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Černovír)
- Nádraží
- 2392 m (Olomouc-Hejčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |