prodej bytu 2+kk 55 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej skvělého bytu 2+kk s prostorným balkonem, parkovacím stáním v garážích a sklepem V pražské městské části Čakovice, vyhledávané rezidenční oblasti na severovýchodním okraji Prahy, nabízíme byt 2+kk s balkonem, parkovacím stáním a sklepem v novostavbě z roku 2010. Byt o klasické dispozici 2+kk je orientovaný na východ, po celé této straně jej obklopuje balkon, přístupný z obývacího pokoje s kuchyňským koutem i z ložnice. Byt se nabízí včetně kuchyně se všemi spotřebiči, která je stejně jako zbytek vybavení v dobrém stavu – byt tak lze bez jakýchkoliv investic začít ihned užívat – ať už pro vlastní potřeby či jej pronajímat. Skvělou výhodou je možnost připojení k internetu skrze optický kabel. Součástí prodeje v rámci kupní ceny je i nadstandardní parkovací stání v garážích, které díky přítomnosti koridoru ke vstupu do chodby sklepních kójí dovolí pohodlně zaparkovat i méně zkušeným řidičům. K dispozici je samozřejmě i zabezpečená sklepní kóje a v domě společná kolárna. Dům je jednak kvalitně postaven, jednak dobře funguje i samotné společenství vlastníků jednotek. Poplatky za služby, fond oprav a vytápění činí 3.300 Kč měsíčně, navíc se platí za elektřinu, případně za služby PCO – byt je totiž vybaven alarmem s možností zřídit si k němu výjezdovou službu. Čakovice jsou příjemným místem k bydlení - naleznete zde všechny potřebné služby, zároveň se za pár minut autobusem pražské MHD pohodlně dostanete na metro v Letňanech. Na procházky lze využít zámecký park přímo v Čakovicích, lesopark v Letňanech či dojet na kole například do Vinořského parku. Byt je možné zakoupit včetně většiny vybavení vyobrazeného na fotografiích – nábytku, ale i elektroniky jako je TV a menších spotřebičů v kuchyni – vše dle dohody s konkrétním zájemcem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (159818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Parkování : garáž
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-010-NP05287
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
159 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
7.53 mil. – 9.53 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.66 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.46 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 417 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Oderská)
- Nádraží
- 838 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |