prodej domu 148 m² s pozemkem 2 881 m²
Písečná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Písečné u Jablunkova, 148m² zastavěné plochy, 2881m² pozemky Jsou věci, které na domě změníte. A pak jsou ty, které si musíte vybrat dobře hned na začátku – místo, prostor a okolí. Právě v tom je síla této nemovitosti v Písečné u Jablunkova. Dům čeká kompletní rekonstrukce, zároveň je ale ihned obyvatelný, takže jednotlivé práce můžete řešit postupně. Kolem domu navíc získáte 2 881 m² pozemků a prostor, který žádnou rekonstrukcí nevytvoříte. Nabízíme samostatně stojící rodinný dům se zastavěnou plochou 148 m². K domu patří 1 135 m² zahrady a dalších 1 746 m² navazujícího zatravněného pozemku, který je v katastru nemovitostí veden jako orná půda. Pozemky dávají domu příjemný odstup a hlavně spoustu možností, jak je využít. Je tu místo na zahradu, ovocné stromy, záhony, skleník, prostor pro děti i psa… nebo můžete velkou část jednoduše ponechat zatravněnou tak, jak je dnes. Dům má dvě nadzemní podlaží, je částečně podsklepený a k dispozici je také půdní prostor. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, v roce 2022 byla vyměněna okna a k dispozici je optické připojení k internetu. Dům je v současnosti obyvatelný, je však fér počítat s kompletní rekonstrukcí a dalšími investicemi. Výhodou je, že není nutné zvládnout vše před nastěhováním – práce můžete plánovat postupně podle svých priorit a možností. A pak je tu Písečná. Menší obec, klidnější tempo a příroda kolem vás. Přitom Jablunkov máte nablízku a s ním i služby, obchody, školy, lékaře a vše potřebné pro běžný život. V dostupnosti je také škola, školka, pošta, potraviny či restaurace. Opačným směrem můžete vyrazit rovnou za tím, kvůli čemu jiní na jablunkovsko přijíždějí na víkend. Dolní Lomná, Mosty u Jablunkova, Bukovec, Hrčava, Trojmezí a Beskydy nabízejí spoustu možností pro turistiku a cyklistiku, v zimě pak pro běžky, lyžování a další zimní aktivity. Je to zkrátka místo, kde můžete mít běžný život a služby nablízku – a přírodu ještě blíž. Pokud hledáte dokonale hotový dům, nejspíš to nebude nabídka pro vás. Pokud je ale pro vás důležitější místo, dostatek prostoru a možnost pustit se do rekonstrukce postupně, přijeďte se podívat do Písečné. Fotografie vám ukážou dům. Kolik prostoru k němu skutečně patří, pochopíte až na místě. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (33108 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 2881 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.10.2026
Kolaudace: 1990
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 148 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9343
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
33 108 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
4.35 mil. – 6.97 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.02 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 685 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1981 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 04:31
Rodinný dům v Písečné s velkým pozemkem je sice obyvatelný, ale vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pozor na to, že majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, půda, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 508 m (Jablunkov, točna Písečná)
- Nádraží
- 2927 m (Návsí (Nawsie))
- Ostrava-Svinov
- 87 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 182 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 3 přestupy
- Liberec
- 291 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |