Prodej bytu 3+1 66 m²
Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji příjemný byt o dispozici 3+1 na ulici Gruzínská v Brně-Bohunicích. Byt nabízí prakticky řešenou dispozici, prostornou lodžii, dostatek úložných prostor a sklepní kóji.
Byt o podlahové ploše 66,05 m² se nachází v revitalizovaném panelovém domě s výtahem. Velkou předností je lodžie o výměře 5,80 m², která se rozprostírá přes celou šíři obývacího pokoje a nabízí příjemný prostor k posezení a odpočinku.
Dispozice bytu je velmi praktická – všechny tři pokoje mají samostatné vstupy z předsíně, což poskytuje dostatek soukromí jednotlivým členům domácnosti.
Kuchyně o výměře 8,44 m² je vybavena kuchyňskou linkou, lednicí, plynovou varnou deskou s troubou.
Největší pokoj o výměře 17,22 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlnou obývací část a zároveň přímý přístup k lodžii. Další dva neprůchozí pokoje o výměrách 11,76 m² a 7,65 m² lze využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu či pokoj pro hosty.
Koupelna o výměře 2,54 m² je vybavena rohovou vanou, umyvadlem a koupelnovou skříňkou. Toaleta o výměře 1 m² je prakticky řešena samostatně a disponuje vlastním umyvadlem.
Velkou výhodou bytu je nadstandardní množství úložných prostor. Přímo v bytě se nacházejí tři samostatné komory o výměrách 1,01 m², 0,78 m² a 1,40 m². K bytu navíc náleží sklepní kóje o výměře 1,80 m².
Byt se nachází v klidné a zelené části Brna-Bohunic s velmi dobrou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti do přibližně 10 minut najdete zastávky MHD s autobusovým i tramvajovým spojením, mateřskou, základní i střední školu, obchody, supermarket Albert, lékárnu, polikliniku, knihovnu i bankomaty. Přímo u domu se nachází také nové dětské hřiště.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte níže uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (110606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
416 m
MHD
80 m
školka
313 m
lékař
434 m
pošta
374 m
restaurace
517 m
škola
313 m
obchod
794 m
vlak
1225 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
110 606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
6.25 mil. – 8.20 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.82 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 390 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Gruzínská)
- Nádraží
- 1145 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |