Prodej bytu 2+1 57 m²
Ostrava, Přívoz · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný byt 2+1 o výměře 57,70 m² ve 2. nadzemním podlaží městského domu na ulici Chopinova v Ostravě-Přívoze. Dům právě prochází rozsáhlou kompletní rekonstrukcí, při které v něm vzniká deset nových bytových jednotek.
Rekonstrukce se týká celého domu: nová fasáda, nová okna, nová střecha a kompletně nové rozvody vody, elektřiny i odpadů. Kupující tak získává bydlení v domě s historickým charakterem, ale ve zcela novém technickém stavu.
Byt nabízí dva samostatné pokoje, oddělenou kuchyň s oknem, koupelnu s WC a chodbu. Vysoké stropy a velká okna dodávají interiéru vzdušnost a dostatek denního světla, obývací pokoj navíc prosvětluje francouzské okno. Na podlahách je světlý laminát, dveře jsou nové včetně obložkových zárubní. Koupelna je hotová – obklady, dlažba, zděný sprchový kout, závěsné WC a umyvadlo se skříňkou. Vytápění zajišťuje ústřední plynový kondenzační kotel s radiátory, ohřev vody samostatný elektrický zásobníkový ohřívač.
Byt se prodává bez kuchyňské linky, rozvody pro její osazení jsou připraveny. Dodání a montáž kuchyně lze zajistit za příplatek. Fotografie kuchyně s linkou je vizualizací možného provedení.
Poloha domu nabízí rychlé spojení do celého města: hlavní nádraží je vzdálené přibližně 0,7 km, centrum Ostravy přibližně 3 km a je snadno dostupné MHD. V okolí je kompletní občanská vybavenost.
Díky dvěma samostatným pokojům je byt vhodný pro vlastní bydlení páru či menší rodiny i jako investice k dlouhodobému pronájmu. Orientační čisté nájemné začíná na 12 500 Kč měsíčně + služby, což odpovídá hrubému výnosu kolem 4,5 % ročně.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (57860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
261 m
MHD
290 m
školka
318 m
lékař
256 m
pošta
429 m
restaurace
77 m
škola
198 m
obchod
702 m
vlak
518 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
57 860 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
3.26 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.67 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 442 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Náměstí S.Čecha)
- Nádraží
- 459 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |