Prodej bytu 3+kk 108 m²

Smiřice, Rodov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Upozornění: Tato nabídka je rezervována konkrétním zájemcem a v rezervační lhůtě není k dispozici! V rámci X. etapy developerského projektu Bidli v Rodově, Vám nabízíme moderní nízkoenergetický byt 3+kk, o celkové ploše 108,2  m2 (bytová jednotka 86,2 m2 + půdní prostor 22 m2), s předzahrádkou cca 88 m2,v malebné obci Smiřice, část Rodov, nedaleko od Hradce Králové. Byty jsou budovány v rámci trojdomů, tj. domů se třemi jednotkami, čímž je zaručen dostatek soukromí. Jednotky jsou situovány vedle sebe a řešeny jako mezonetové. Každý byt bude mít vlastní fotovoltaickou elektrárnu na výrobu elektrické energie pro ohřev teplé vody. Díky nízkoenergetické konstrukci a vlastní fotovoltaické elektrárně bude náklad na elektrickou energii (tj. vytápění, osvětlení, vaření a ohřev teplé vody) v bytě velmi nízký.
Každý Klient si má možnost vybrat finální podlahové krytiny, dveře, obklady či dlažbu dle svého vkusu. 
Výborná poloha obce zajišťuje dobrou dopravní dostupnost do Hradec Králové (5 km po D11) i Jaroměř (6 km po D11), přímé železniční spojení s Hradcem Králové, Pardubicemi a Jaroměří. Přímo u projektu bude vybudována nová autobusová zastávka. V nedalekém okolí veškerá občanská vybavenost pro bydlení i podnikání, kulturní a sportovní vyžití.
V rámci ceny bytu v rodinném domě je předzahrádka a parkovací stání.
Plánovaný termín dokončení je konec za 7 měsíců.

Parametry

Cena: 5.88 mil. Kč (54398 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Konstrukce: dřevostavba
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Rok stavby: 2023
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 88 umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2486 m MHD 370 m školka 2080 m lékař 2542 m pošta 2505 m restaurace 3006 m škola 2460 m obchod 7171 m vlak 2005 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.88 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.88 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.88 mil. Kč

54 398 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

5.13 mil. – 6.76 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 5.39 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 8.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 891 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.88 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Rodov, hřiště)
Nádraží: 2009 m (Smiřice)
Hradec Králové hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno