prodej domu 199 m² s pozemkem 1 621 m²

Prodej RD 5+1 se zahradou a garáží, UP 199,5m² ulice Lesní, Popůvky u Brna, CP 1 621m² Rodinný dům 5+1 v Popůvkách u Brna – klid, příroda a soukromí V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům 5+1 v Popůvkách u Brna, který nabízí příjemné rodinné bydlení v krásném a klidném prostředí. Dům je situován na jižně orientovaném mírně svažitém pozemku o celkové výměře 1 621 m², v dostatečné vzdálenosti od komunikace a s krásným výhledem do okolí. Velkou předností je bezprostřední kontakt s přírodou – les je vzdálený pouhých cca 70 metrů od hranice pozemku. Dům byl kolaudován v roce 2005 a v roce 2023 prošel částečnou rekonstrukcí interiéru i zahrady. Nabízí užitnou plochu 199,5 m² a podlahovou plochu 245 m². Celková plocha pozemku činí 1 621m². V přízemí se nachází vstupní chodba, prostorná kuchyně s jídelnou s kuchyňskou linkou Hanák, velký a světlý obývací pokoj s krbovými kamny a francouzským oknem se vstupem na terasu, technická místnost, která je vybavena i sprchovým koutem, samostatné WC a další místnost s technologií úpravny vody. Z obývacího pokoje je přímý přístup na terasu o velikosti 34,7 m², která příjemně propojuje interiér se zahradou. V prvním patře se nachází ložnice, tři další pokoje, prostorná koupelna s vanou a chodba. K dispozici je také balkon. Další využitelný prostor nabízí půdní prostor, který může sloužit například jako herna, pracovna nebo další pokoj. Interiér působí velmi příjemně a světlým dojmem. Interiérové dveře a schodiště jsou z masivu. Dům se prodává kompletně vybavený a zařízený, tak jak je prezentován na fotografiích. Součástí vybavení jsou mimo jiné také nové sítě ve všech oknech pořízené v roce 2023 a v roce 2026 byly na míru zhotoveny nové záclony, blackout závěsy a garnyže ze specializovaného studia. V podkroví jsou střešní okna vybavena izolačními zatemňovacími roletami. Velmi příjemná je také soukromá zahrada za domem o výměře přibližně 930 m², která byla v rámci rekonstrukce vyčištěna, odplevelena a celkově upravena. V letošním roce prošly částečnou rekonstrukcí také ploty. Na zahradě se nachází pergola s posezením, udírna a bazén s tepelným čerpadlem , ideální pro letní odpočinek a trávení volného času. Po technické stránce nabízí dům komfortní a úsporné řešení. V celém domě je teplovodní podlahové vytápění i chlazení, instalované v roce 2023 frézováním do stávajících podlah. Systém je napojen na tepelné čerpadlo vzduch–voda , doplněné elektrickým kotlem jako záložním zdrojem. Dům má vlastní vrtanou studnu s filtrací a UV dezinfekcí vody - na kterou je dům napojený. Na obecní vodovodní přípojku dům připojen není. Pro napojení na obecní vodovod je však k dispozici vydané povolení. Obvodové zdivo z pórobetonu je zatepleno cca 10 cm izolací, podkroví kamennou vatou a půdní prostor stříkanou PUR izolací. PENB – energetická třída C. Elektricky ovládaná vjezdová brána. Na podlaze je položená kvalitní laminátová podlaha click - clack, o tloušťce 8mm. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly. V podkroví jsou střešní okna zn. Kubeso , dřevěná s izolačními dvojskly. V půdním prostoru jsou okna plastová dvojskla. Internet zajišťuje Starlink. V květnu 2026 byl pořízen zabezpečovací systém od firmy Jablotron. Je zde vnitřní i venkovní okruh se zvukovými alarmy + kolem celého domu kamerový systém. K domu náleží také samostatně stojící prostorná garáž o výměře 43 m², další kryté parkovací stání a samostatná dílna. Výhodou mírně svažitého pozemku je možnost pohodlného příjezdu automobilem až k domu. Nemovitost je částečně podsklepená, sklep má výměru 17,5 m². Dispozice : přízemí - chodba 9,8m² kuchyň s jídelnou 19,1m² obývací pokoj 25,4m² technická místnost 11m² wc 1,9m² technická místnost s úpravnou vody 3,7m² terasa okolo domu 34,7m² sklep 17,5m² podkroví - koupelna 8,5m² ložnice 11,9m² dětský pokoj 10,1m² pokoj 10m² dětský pokoj 14,9m² Hlavní přednosti: samostatně stojící dům 5+1 užitná plocha 199,5 m² pozemek 1 621 m² zahrada cca 930 m² les cca 70 m od domu klidná poloha a krásný výhled rekonstrukce interiéru a zahrady v roce 2023 podlahové vytápění i chlazení tepelné čerpadlo vlastní vrtaná studna s úpravou vody garáž 43 m² + kryté parkovací stání + dílna terasa 34,7 m² bazén s tepelným čerpadlem + pergola s posezením + udírna kompletně vybavený a zařízený dům energetická náročnost C Dům, který nabízí nejen pohodlné bydlení, ale především prostor, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou – přitom jen kousek od Brna. ráda vám dům ukážu při osobní prohlídce.