Prodej bytu 2+kk 40 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám možnost pořízení bytu v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk v Mostě, v ulici Bělehradská. Jedná se o bytovou jednotku v posledním sedmém podlaží  kompletně revitalizovaného domu s moderním výtahem, ve velice klidné a bezproblémové lokalitě nedaleko centra města. Dominantou bytu je prostorná a kompletně vybavená kuchyňská linka. V koupelně je novější pouze vana. Podlahové krytiny tvoří kvalitní lino a v jednom z pokojů koberec. Nové jsou vnitřní a hlavně vchodové bezpečnostní a protipožární dveře. Samozřejmostí jsou veškeré nové rozvody, snížené stropy v chodbě a kuchyni s integrovaným osvětlením, plastová okna se žaluziemi s výhledem na střed města a elektroinstalace s přípravou na TV a internet. K bytu náleží praktická komora na společné chodbě. V okolí domu je dostupná veškerá občanská vybavenost, spousta zeleně a hlavně nedaleké parky Šibeník a Střed, které nabízejí moderní prostředí pro volnočasové aktivity, sport a kulturu všech věkových kategorií. Dalším bonusem je nadstandardní počet parkovacích ploch v bezprostřední blízkosti domu. Tuto nemovitost doporučujeme jako zajímavou investiční příležitost, tak pro pohodové a slušné bydlení jen pár minut od centra. Pro více info a prohlídku volejte makléři.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (52500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: john-reality

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 315 m školka 150 m lékař 210 m pošta 332 m restaurace 297 m škola 251 m obchod 555 m vlak 1006 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	2.10 mil. Kč	-4.5 %
05.10.2026	2.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.10 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.10 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

52 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

1.70 mil. – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.88 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 008 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Okresní soud)
Nádraží: 1012 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 2.20 mil. → 2.10 mil.
05.10.2026	přidáno