Prodej bytu 2+kk 54 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji nový zařízený byt 2+kk v novostavbě zkolaudované v květnu 2025. Moderní byt o velikosti 2+kk nacházející se v rezidenčním komplexu PAPRSEK – přímo u stanice metra B – Stodůlky.
Tento byt je umístěn ve 2.NP o velikosti 53,9 m2 a design a vybavení je navrženo architektem. V ceně odstupného je nová značková kuchyňská linka JN Interiér včetně vestavných spotřebičů, vestavěná skříň na chodbě, postel, sedačka, komody, stůl, 4 židle, televize, obrazy a osvětlení - celkové zařízení bytu v hodnotě cca 600.000,-Kč je obsaženo v kupní ceně.
Byt je nadstandardně vybaven podlahovým vytápěním, centrální rekuperací a inteligentním systémem LOXONE, který umožňuje ovládání osvětlení, vytápění, žaluzií či ventilace pomocí tabletu v bytě nebo přes aplikaci v telefonu. Součástí vybavení jsou elektricky ovládané venkovní žaluzie.
Přímo v objektu najdete obchodní prostory, supermarket Albert, lékárnu, drogérii, kavárnu a další služby. V těsné blízkosti jsou také restaurace, fitness, lékaři, školy, školky i možnosti pro volnočasové aktivity v přírodě – včetně cyklostezek a běžeckých tras. Hlavní benefit tvoří bezprostřední blízkost ke stanici metra Stodůlky.
Odstupné 4.490tis Kč.
Měsíční splátka anuity: 31.608,- Kč.
Zbývající anuita (byt, garáž sklep) ke dni 23.7.2026: 5.913tis Kč.
Celková cena bytu: 10.403tis Kč.
Garážové stání a velký sklep 6,6 m2 možný za příplatek.
Převod do OV je nejdříve možný po 5 letech od kolaudace tedy 05/2030.
Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (83148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- twin-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 7
sklep
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
124 m
školka
170 m
lékař
357 m
metro
118 m
pošta
85 m
restaurace
61 m
škola
245 m
obchod
701 m
vlak
1614 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 4.49 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
rozpětí 6.97 mil. – 10.17 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.65 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.87 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 127 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Stodůlky)
- Nádraží
- 250 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |