Prodej bytu 2+1 54 m²
Malovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji slunečný družstevní byt 2+1 umístěný v jižní části podsklepeného dvoupodlažního zděného domu se sedlovou střechou a vestavěným podkrovím v obci Malovice. Byt o ploše 54,2 m2 se nachází ve 2. nadzemním podlaží a díky své orientaci nabízí příjemné světlo a klidné bydlení v krásné jihočeské přírodě. V podzemním podlaží je sklepní kóje a sklep.
Malovice jsou vyhledávané pro své tiché prostředí, zeleň a výbornou dostupnost do Českých Budějovic i Vodňan. Z bytu je částečný výhled na Horní malovický rybník, okolí nabízí ideální podmínky pro rekreaci i každodenní život.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí přibližně před 18 lety a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Dům má plastová okna a zateplení z roku 2011, vytápění je řešeno ústředním topením.
V podzemním podlaží se nachází sklep, sklepní kóje a společná kotelna na tuhá paliva.
Měsíční náklady
• fond oprav: 1 985 Kč
• zálohy na služby (voda, vytápění apod.): 1 242 Kč
• elektřina: cca 1 500 Kč
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (44259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- koruna-rk
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5128 m
MHD
224 m
školka
69 m
lékař
4835 m
pošta
3514 m
restaurace
764 m
škola
5172 m
vlak
4723 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
44 259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
2.53 mil. – 3.17 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
2.61 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 347 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Malovice)
- Nádraží
- 546 m (Malovice u Netolic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |