prodej domu 178 m² s pozemkem 395 m²
Mladkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v Mladkově K prodeji je rodinný dům se zahradou v klidné podhorské obci Mladkov, nedaleko polských hranic, v turisticky atraktivní oblasti Orlických hor a Králického Sněžníku, malý kousek od Pastvinské přehrady. Jedná se o jednopodlažní, částečně podsklepenou stavbu s využitým podkrovím. Objekt je umístěn v mírném svahu, pozemek je přístupný ze dvou stran po obecní komunikaci. Dům je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci a je prodáván ve stavu k rekonstrukci. Aktuální dispozici přízemí tvoří zastřešená pavlač, kuchyně, dva pokoje, koupelna, WC a komora - je zde tedy samostatná bytová jednotka s vlastním vchodem. V podkroví se pak nachází dvě menší jednotky 2+kk se společnou koupelnou a WC. Obec nabízí autobusové i vlakové spojení. K dispozici je obecní úřad, pošta, obchod, mateřská a základní škola, dětské hřiště. Okolní krajina nabízí širokou škálu možností pro sportovní, turistické a rekreační vyžití. Územím prochází hlavní turistická magistrála Orlických hor - Jiráskova horská cesta. Přímo z Mladkova vede naučná stezka mapující předválečné československé opevnění. V dojezdové vzdálenosti se nachází tvrz Bouda a tvrz Hanička. Velmi oblíbeným výletním místem je 10 km vzdálená Zemská brána. Mladkov je branou do turistických center Dolní Morava, Čenkovice, Pastviny.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (14551 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- Monika Kindlová
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 284 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 111 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0645
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
14 551 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
3.67 mil. – 5.54 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
5.67 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 842 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 12:31
Podhorský rodinný dům v atraktivní lokalitě Orlických hor je určen ke kompletní rekonstrukci. Nabízí členění na více menších bytových jednotek.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- sklep, zastřešená pavlač, komora
- nutne investice
- stav k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 378 m (Mladkov, kostel)
- Nádraží
- 307 m (Mladkov)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |