prodej domu 106 m² s pozemkem 751 m²

Hosín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 106 m², Hosín Moderní novostavba RD 4+1 s panoramatickým výhledem. Nabízíme k prodeji nadstandardně vybavený dům se zahradou, který spolehlivě propojuje technologický komfort s klidem přírody. Z terasy si vychutnáte široký výhled do krajiny, a to pouhých 15 minut od Českých Budějovic a nedaleko ZOO Hluboká. Komfort a moderní technologie. O teplo se stará plynový kotel s podlahovým vytápěním a zajišťuje také ohřev teplé vody. Atmosféru zimních večerů pak můžete umocnit v obývacím pokoji, kde je již hotová příprava na krbová kamna. Úsporu zajistí okna s trojskly a všudypřítomná optika zaručí bleskové připojení. Dokonalé stínění obstarají elektrické žaluzie, ovladatelné aplikací i lokálně v každé místnosti. Promyšlený do posledního detailu. Dům je připravený na budoucnost: nabízí pochozí půdu, vyvedenou elektroinstalaci pro kamery i přípravu na elektrická vjezdová vrata. Zázemí doplňuje venkovní osvětlení, dva vodovodní kohouty a nachystaný husí krk pro budoucí letní kuchyni. 

Parametry

Cena: 10.74 mil. Kč (101340 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 751 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (32 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-956920

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	10.74 mil. Kč	-4.4 %
05.10.2026	11.24 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.74 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.24 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.74 mil. Kč

101 340 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.26 mil. Kč

8.01 mil. – 9.80 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 11.11 mil. · váha 71 %

Model z dat 10.78 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.74 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 786 Kč/m² → 11.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 17.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 751 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.74 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 477 m (Hosín)
Nádraží: 476 m (Hosín)
České Budějovice: 38 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	zlevněno 11.24 mil. → 10.74 mil.
05.10.2026	přidáno