Prodej stavebního pozemku 2618 m²
Pražmo, Pražmo · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 2 618 m² v CHKO Beskydy s projektem velkorysého rodinného domu.
Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o výměře 2 618 m² v malebné obci Vyšní Lhoty. Pozemek se nachází v chráněné krajinné oblasti a nabízí nádherný, trvalý výhled na panorama Beskyd.
Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace ke stavbě prostorného rodinného domu s garáží (87 m²) a vlastní studnou.
Projekt je navržen jako dvoupodlažní, částečně podsklepený dům s následující dispozicí:
Přízemí (200 m²): zádveří, chodba, 2 pokoje (ideální jako pracovna a pokoj pro hosty), velkorysý obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, spíž, prádelna a koupelna s WC.
1. patro (160 m²): 2 dětské pokoje, ložnice, šatna, hlavní koupelna a samostatné WC.
Suterén (60 m²): technické zázemí a sklepní prostory.
Poznámka: Projekt je možné upravit, modifikovat nebo realizovat stavbu zcela podle vlastních představ. Na pozemku stojí původní budova, kterou vlastník nechá před samotným prodejem odstranit specializovanou firmou.
Inženýrské sítě a přístup:
Pozemek je připraven k výstavbě (případně k využití stávajícího objektu). Voda a kanalizace jsou již napojeny, na pozemku je zřízena nová přípojka elektřiny. Příjezd je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci.
Hledáte-li bydlení v lukrativní lokalitě, v přímém sepětí s přírodou a přitom s výbornou dostupností, je tato nemovitost ideální volbou. Pro více informací k projektové dokumentaci a stavebnímu povolení kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (2291 Kč/m²)
- Pozemek
- 2618 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- kurko-reality
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
7232 m
MHD
185 m
školka
87 m
lékař
1621 m
pošta
11 m
restaurace
147 m
škola
1369 m
vlak
6845 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
2 291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
3.17 mil. – 6.34 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 76 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
6.33 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 782 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Raškovice,,hotel Ondráš)
- Nádraží
- 6851 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |