prodej stavebního pozemku 896 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 896 m² v Brně – Starém Lískovci, pro investiční záměr i vlastní bydlení Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o celkové výměře 896 m², situovaný ve vyhledávané klidné části Brna – Starého Lískovce na ulici Klobásova. Pozemek je rovinatý s jižní orientací zahradní části, skládá se ze dvou parcel (parc. č. 578 a parc. č. 579/3) a představuje vynikající investiční příležitost nebo ideální místo pro nadstandardní rodinné bydlení. Varianty využití pozemku: 1. Investiční varianta: Na pozemek je již vydané a schválené územní rozhodnutí OÚPR MMB pro výstavbu bytového objektu, který disponuje 3 bytovými jednotkami a 1 ateliérem. K dispozici je kompletní projektová dokumentace. Můžete tak začít stavět bez zdlouhavého vyřizování na úřadech. 2. Rezidenční varianta: Pozemek lze využít také pro výstavbu velkého rodinného domu s prostornou zahradou v klidné čtvrti. Inženýrské sítě a připravenost: • Nová elektrická přípojka na pozemku, vodovod, kanalizace, plyn a internet se nacházejí přímo před pozemkem v ulici Klobásova s možností okamžitého napojení. • Příjezd je zajištěn z obecní asfaltové komunikace. Lokalita: Lokalita Starého Lískovce na ulici Klobásova kombinuje klid původní zástavby s perfektní dostupností. Díky těsné blízkosti Fakultní nemocnice Brno a Univerzitního kampusu Bohunice (Masarykova univerzita) je projekt schválených bytů a ateliéru zárukou vysoké budoucí výnosnosti z pronájmu či prodeje lékařům, vědeckým pracovníkům či studentům. • Výborné napojení na dálnici D1 a rychlá dostupnost MHD do centra Brna. • Kompletní občanská vybavenost v okolí. Cena a právní servis: • Cena: 13 490 000 Kč (včetně schváleného projektu a kompletního právního servisu) • DPH: U této nemovitosti je možný odpočet DPH pro plátce daně. • Poznámka k ceně: V přepočtu se jedná o cca 15 055 Kč za m² včetně hotového projektu se souhlasným stanoviskem OÚPR MMB, což v této lokalitě Brna představuje velmi atraktivní investici. • Právní stav: Čisté vlastnictví, bez jakýchkoliv právních vad či zástavních práv, připraveno k okamžitému prodeji.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (15056 Kč/m²)
- Pozemek
- 896 m²
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: na hranici pozemku
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
15 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
4.66 mil. – 12.84 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.79 mil. · váha 34 %
Model z dat
9.35 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 811 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 15.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Točná)
- Nádraží
- 694 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |