Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 701 m²

Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1, obec Benkov cca 25 minut od Olomouce. Dům prochází momentálně celkovou rekonstrukcí, v přízemí jsou již obytné 4 pokoje, z toho 3 průchozí, nová kuchyně a koupelna s WC. Na domě jsou již nová okna, elektřina, podlahy i střecha. V patře je možnost dalších 7 pokojů. Dům je podsklepen, disponuje prostorným dvorem, na kterém lze zbudovat případně garáž, nad 7 místnostmi je i pochozí půda. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (57647 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 701 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-dachi-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 340

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 295 m školka 212 m lékař 377 m pošta 117 m restaurace 73 m škola 80 m obchod 542 m vlak 1004 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

57 647 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

2.45 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.91 mil. · váha 36 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.26 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 039 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.69 mil. Pozemek: 701 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Uničov, Bezručovo náměstí)
Nádraží: 1006 m (Uničov)
Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno