Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 882 m²
Hranice, Hranice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji podsklepený rodinný dům o celkové ploše 203 m², který se nachází v ulici U Starého nádraží v Hranicích u Aše. K domu náleží zahrada o výměře 882 m². Nemovitost je částečně zrekonstruovaná a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům s možností dokončení podle vlastních představ.
Dům je rozdělen do dvou nadzemních podlaží a suterénu. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, koupelna s toaletou a chodba. Druhé patro nabízí další pokoj, ložnici a chodbu. Součástí domu je také prostorný suterén o výměře 69 m², který poskytuje praktické zázemí a dostatek úložného prostoru.
V rámci dosavadní rekonstrukce byl instalován nový plynový kotel, provedena nová kanalizace a nové rozvody elektřiny. K dokončení zbývá zejména obložení koupelny a položení podlahy v předsíni. Kuchyňská linka je již zakoupena, zatím však není namontována. Veškerý materiál potřebný k dokončovacím pracím je k dispozici. Po dohodě lze využít možnost dokončení domu přímo naším týmem a celý proces si tak výrazně usnadnit.
Zahrada o výměře 882 m² nabízí příjemný prostor pro venkovní posezení, zahradničení i trávení volného času. Díky své velikosti poskytuje budoucím majitelům dostatek soukromí a možnost přizpůsobit si venkovní část domu vlastním potřebám.
Hranice u Aše nabízí klidnější prostředí pro bydlení s dostupností základní občanské vybavenosti. Dům může být vhodnou volbou pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si její finální podobu dotvořit podle svých představ.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (24138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 882 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- jk-estate-partners
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 69
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
940 m
MHD
227 m
školka
1046 m
lékař
766 m
pošta
839 m
restaurace
735 m
škola
993 m
obchod
2165 m
vlak
723 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
24 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
3.06 mil. – 5.49 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.88 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 137 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek: 882 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 537 m (Hranice, rozc.)
- Nádraží
- 817 m (Hranice v Čechách)
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 308 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 320 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 325 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 358 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |