prodej bytu 2+kk 44 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 44 m², OstravaKovařovicova Hledáte moderní, úsporné bydlení v klidné lokalitě plné zeleně, a přitom chcete mít centrum města na dosah? Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+kk, o výměře 44 m² v 1. poschodí v menším bytovém domě v oblíbeném rezidenčním projektu Na Jánské ve Slezské Ostravě. Celá tato oblast prochází rozsáhlou proměnou a vznikne tak nová rezidenční čtvrť. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2026 a nabídne moderní technologické řešení v podobě tepelného čerpadla, podlahového vytápění a rekuperace. Součástí bytu je také nová kuchyňská linka se spotřebiči. Velkým benefitem je samotná poloha domu s dobrou občanskou vybaveností, která se nachází v bezprostředním sousedství rozsáhlé zeleně. Zamilujete si ji pro skvělou dostupnost. Do centra Ostravy se dostanete velmi rychle a zastávka MHD Kovařovicova je vzdálená do 200 metrů od domu s pohodlným spojením do všech částí města. Přírodu a lesní stezky máte doslova za rohem, přičemž v blízkosti se nachází Ostravská zoologická zahrada či oblíbená halda Ema, ideální pro procházky, běhání a nádherné výhledy na město. Okolí tak nabízí mimořádně příjemné prostředí pro každodenní život, aktivní odpočinek i volný čas. Shrnutí nabídky: • dispozice 2+kk, 44 m², 1. NP + sklep • zrekonstruované bydlení • moderní a úsporné bydlení – energetická třída B (podlahové vytápění na vodní bázi, tepelné čerpadlo + rekuperace) • nová kuchyňská linka vyrobena na míru včetně vestavěných spotřebičů • klidná lokalita v blízkosti zeleně • skvělá dostupnost do centra Ostravy PENB B. Pokud toužíte po novém, kvalitním bydlení s nízkými provozními náklady a s rychlou dostupností do centra Ostravy, tato nabídka stojí za vaši pozornost. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat, rádi vám představíme podrobnosti celého projektu Na Jánské.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (95455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-91115
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
95 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
3.34 mil. – 4.54 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.30 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 723 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Salma)
- Nádraží
- 3306 m (Ostrava střed)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |