prodej bytu 3+1 65 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3 + 1, 65m², Karviná, Mizerov Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 o velikosti 65 m² v žádané části Karviné, na ulici Čajkovského. Byt se nachází v 1. patře revitalizovaného domu s bezbariérovým přístupem. Byt je částečně po rekonstrukci. Má zděné bytové jádro, částečně novou elektroinstalaci a novou kuchyňskou linku a nové plovoucí podlahy. Praktickou součástí bytu je také lodžie a sklep. Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Velkou výhodou je kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí - v dosahu jsou obchody, školy, školky, služby, zdravotní péče i možnosti MHD. Družstevní vlastnictví - převod do osobního vlastnictví není možný. Byt nabízí příjemnou kombinaci dobré dispozice, lodžie, revitalizovaného domu a výborné dostupnosti služeb. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (39985 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: TaRealitka

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-5435

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	2.60 mil. Kč	-1.9 %
08.10.2026	2.65 mil. Kč	-1.1 %
05.10.2026	2.68 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

39 985 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.21 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.64 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 602 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m
Nádraží: 2271 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 2.65 mil. → 2.60 mil.
08.10.2026	zlevněno 2.68 mil. → 2.65 mil.
05.10.2026	přidáno