prodej bytu 4+1 81 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt, 4+1 82 m², Olomouc, Třída Svornosti Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 o užitné ploše 82 m² v oblíbené lokalitě Olomouc – Nová Ulice, třída Svornosti. Byt se nachází v 1. patře zatepleného panelového domu a díky čtyřem samostatným pokojům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Je ihned obyvatelný a zároveň představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí bydlení postupně upravit podle vlastních představ. Kuchyňská linka je vybavena plynovým sporákem, v bytě jsou nové omítky. PVC podlahové krytiny, elektroinstalace a bytové jádro jsou původní. K bytu náleží zasklená lodžie o výměře 3 m² a sklep o výměře 2 m². K dispozici je také internet prostřednictvím optické sítě. Velkou předností je samotná lokalita. V těsné blízkosti se nachází obchodní dům TIMPO s obchody a službami pro každodenní potřeby. V okolí je kompletní občanská vybavenost a nechybí ani dobrá dostupnost do centra Olomouce. Hlavní přednosti: • 82 m² a dispozice 4+1 • čtyři samostatné pokoje • zasklená lodžie a sklep • zateplený panelový dům • ihned obyvatelný • možnost postupné modernizace podle vlastních představ • optický internet • vyhledávaná lokalita Nové Ulice • obchodní dům TIMPO v těsné blízkosti Přijďte se podívat osobně. Těšíme se na prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (72222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- STORY Reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-00172
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.85 mil. Kč | -2.3 % |
| 13.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 05.10.2026 | 6.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.85 mil. Kč
72 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
5.93 mil. – 6.99 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.52 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 489 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Kmochova)
- Nádraží
- 811 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.85 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 6.29 mil. → 5.99 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |