Prodej bytu 2+1 59 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka koupě bytu 2 + 1 se zasklenou lodžií s volným výhledem do okolí v atraktivní části Mělníka.
Pocitově velmi příjemný byt se nachází v posledním 7. patře ( 8. NP ) ve výborně spravovaném a pečlivě udržovaném domě s dobře hospodařícím SVJ.
Kvalitu klidného a příjemného bydlení zvyšují i dobré sousedské vztahy v domě.
Obytná plocha bytu 52 m2.

Byt je po kompletní, v roce 2020 kvalitně provedené rekonstrukci.
Nové rozvody vody a odpadů, rozvody elektroinstalace, nově vyzděné příčky.
V celém bytě nové podlahové krytiny, před pokládkou krytin byla provedena nivelační stěrka.

K vybavení bytu patří kuchyňská linka s vestavěnou myčkou nádobí, plynový sporák s elektrickou troubou, bezpečnostní dveře a zcela nová klimatizační jednotka.

K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu.

Historické centrum Mělníka v pohodlné dochozí vzdálenosti v čase 10 minut.
2 minuty od domu zastávka PID s autobusy směr Praha - stanice metra Ládví s dojezdem 45 minut.

Kompletní informace v kanceláři.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (93051 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 05.10.2026 (24 dní)
Prodávající: profinemo-invest

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 122 m školka 352 m lékař 170 m pošta 429 m restaurace 163 m škola 247 m obchod 221 m vlak 707 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.29 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

93 051 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

5.21 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.16 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.59 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 479 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Mělník, Pivovar)
Nádraží: 673 m (Mělník)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
05.10.2026	přidáno