Prodej bytu 2+kk 44 m²
Jeseník, Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 44 m² s možnost rozšíření na 3+KK, díky půdnímu prostoru.
Byt v osobním vlastnictví, se nachází v cihlovém bytovém domě na ulici Vančurova v Jeseníku. Možnost rozšíření na 3+KK, díky půdnímu prostoru.
Součástí prodeje je také:
• sklep o výměře 8 m²,
• kůlna o výměře 7 m²,
• část půdního prostoru, kde lze vybudovat další obytný pokoj,
• spoluvlastnický podíl na pozemku kolem domu.
Dispozice bytu
• zádveří,
• obývací pokoj s kuchyňským koutem,
• ložnice,
• koupelna se sprchovým koutem a WC,
• samostatné WC.
Možnost rozšíření bydlení
Velkou výhodou je půdní prostor, který nabízí možnost vybudování dalšího pokoje. Na půdu je již přivedena elektřina a radiátor pro vytápění. K dokončení je potřeba prostor zateplit a položit podlahy.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí:
- plastová okna,
- omítky
- částečně nová elektroinstalace,
- nový kondenzační plynový kotel,
- v roce 2024 byla kompletně zrekonstruována koupelna a provedena nová elektroinstalace v obývacím pokoji, koupelně a WC.
V obývacím pokoji je navíc možnost instalace krbových kamen, která mohou sloužit jako další zdroj vytápění.
Bytový dům
Dům je rozdělen na 8 bytových jednotek a je zde založeno Společenství vlastníků jednotek (SVJ).
Na fondu oprav je aktuálně naspořeno 696 000 Kč, což představuje významnou rezervu pro budoucí opravy a investice.
Náklady na bydlení
• záloha cca 2 500 Kč/měsíc,
• voda 250 Kč/osoba/měsíc,
• fond oprav 1 200 Kč/měsíc,
• daň z nemovitosti přibližně 470 Kč ročně.
Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici. Díky možnosti vybudování dalšího pokoje v půdním prostoru lze v budoucnu výrazně zvýšit užitnou hodnotu i komfort bydlení.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (55682 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maklerjesenik
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Individuální
půda
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
331 m
MHD
211 m
školka
1112 m
lékař
674 m
pošta
1261 m
restaurace
126 m
škola
207 m
obchod
306 m
vlak
1640 m
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
rozpětí 1.88 mil. – 2.74 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.11 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 932 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Jeseník, sídliště)
- Nádraží
- 1646 m (Česká Ves)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |