Prodej bytu 2+1 54 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi zajímavý, dispozičně trochu atypický byt 2+1 nacházející se ve třetím nadzemním podlaží zatepleného bytového domu v ulici Plzeňská v Sokolově. Jedná se o velmi klidnou část Sokolova, takřka v jeho samotném centru. Tvar stavby, ve kterém se byt nachází vytváří uzavřený vnitřní dvůr, do nějž je vjezd vozidly povolen pouze zdejším rezidentům. Parkování je tak zde vždy zcela bezproblémové a to přestože je větší část dvora ozeleněn.
Samotný byt je určen ke kompletní rekonstrukci, která budoucímu majiteli nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Výběr materiálů, barev i vybavení tak bude zcela ve vašich rukou – od podoby kuchyně a koupelny až po jednotlivé detaily interiéru. Atypická dispozice dodává bytu osobitý charakter a nabízí prostor pro nápadité řešení, které podtrhne jeho přednosti. V kombinaci s klidnou polohou téměř v centru města a rezidentským dvorem má tento byt výborný potenciál stát se příjemným domovem s vlastním stylem.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (34259 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-sedlacek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 102.0 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 177 m školka 220 m lékař 266 m pošta 164 m restaurace 88 m škola 180 m obchod 1523 m vlak 861 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.85 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.85 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

34 259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

1.85 mil. – 2.36 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.28 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 296 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 22:31

Atypický byt 2+1 v centrální části Sokolova určený ke kompletní rekonstrukci. Výhodou je zateplený dům a bezproblémové parkování ve vnitrobloku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: rezidentský vnitroblok s parkováním
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Sokolov, banka)
Nádraží: 862 m (Sokolov)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno