prodej domu 192 m² s pozemkem 2 848 m²
Tvrdkov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy v obci Mirotínek Hledáte místo, kam můžete uniknout od každodenního ruchu, zpomalit a užívat si klid uprostřed přírody? Exkluzivně Vám nabízíme zařízenou chalupu s číslem popisným a rozlehlým pozemkem 2 848 m² v rekreační oblasti Mirotínek. Dvoupodlažní, částečně podsklepená chalupa ze smíšeného zdiva nabízí dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i delší pobyt v přírodě. Přízemí s obytnou plochou 73 m² tvoří zádveří, obývací pokoj, průchozí světnice, kuchyně, koupelna s technickou místností a skladovací komorou a místnost se vstupem do podkroví a garáže. Součástí tohoto podlaží je také prostorná garáž o výměře 43 m². Podkroví se sníženou výškou stropu (195 cm) a obytnou plochou 73 m² nabízí spojovací chodbu se schodištěm a vstupem na půdu, ateliér, neprůchozí pokoj a velkorysou hlavní místnost o výměře 38 m². Chalupa je napojena na elektřinu, přízemí je vytápěno keramickými kamny. Zdroj vody je řešen napojením na vodní pramen vyvěrající přímo na pozemku. Odpadní vody jsou svedeny do septiku, jehož řešení bude do budoucna vyžadovat dílčí investici. Dům má sedlovou střechu s eternitovými šablonami, dřevěná kastlová okna repasovaná přibližně před 10 lety a původní hliníkové rozvody elektřiny. Velkou předností nemovitosti je pozemek o rozloze 2 848 m² se vzrostlými stromy, okrasnými dřevinami, ovocnými stromy a keři, který poskytuje dostatek prostoru i soukromí. Nachází se zde také stodola o výměře 64 m², venkovní posezení na terase a zázemí pro grilování. V těsné blízkosti spodní hranice pozemku protéká potůček Dražůvka. Mirotínek je malá a klidná obec na pomezí Olomouckého a Moravskoslezského kraje, položená v prosluněném údolí s původní rozptýlenou zástavbou doslova utopenou v zeleni. Obec je neprůjezdná a zajíždějí sem prakticky pouze místní obyvatelé. Okolní lesy, louky a pastviny vytvářejí ideální prostředí pro odpočinek, procházky, cyklovýlety i chvíle, kdy jednoduše nechcete nikam spěchat. Přitom nejste odříznuti od okolí – Rýmařov je vzdálen přibližně 10 km a Uničov 16 km. V létě láká okolí ke koupání a rybolovu u vodní nádrže Tvrdkov, v zimě k běžeckým trasám a lyžařským areálům v okolí Rýmařova. Za výlety můžete vyrazit například k Rešovským vodopádům nebo na Křížovou horu v Rudě. Nemovitost se prodává zařízená, včetně stávajícího vybavení. Možnost zajištění nejvýhodnějšího financování lze bezplatně konzultovat s naším finančním specialistou. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky kontaktujte certifikovaného realitního makléře. Možnost zajištění nejvýhodnějšího financování této nemovitosti lze konzultovat bezplatně s naším finančním specialistou. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte certifikovaného realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (15573 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 2848 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Adam Šimoník reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-705
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
15 573 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
4.66 mil. – 8.25 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.85 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 660 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 572% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1948 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 10:31
Zařízená chalupa s rozlehlým pozemkem v klidné rekreační oblasti nabízí skvělé prostředí pro odpočinek a je plně obyvatelná. Je třeba počítat s budoucí investicí do řešení odpadních vod a staršími prvky technického vybavení domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodní pramen na pozemku
- odpady
- septik
- topeni
- keramická kamna
- stav strechy
- eternitové šablony
- prislusenstvi
- garáž, stodola, terasa
- nutne investice
- dílčí investice do septiku
Dostupnost
- Zastávka
- 2007 m (Tvrdkov, kostel)
- Nádraží
- 6983 m (Libina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |