Prodej bytu 1+1 27 m²
Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BYT SE ZAHRADOU! - Představte si svůj vysněný start do života v tomto světlém a prostorném bytě 1+1 o užitné ploše 27 m², ukrytém v klidné lokalitě Písek – Budějovické Předměstí, ulice Táborská. Nachází se v suterénu udržovaného cihlového domu s jižní orientací. Po rekonstrukci elektro rozvodů, oken a vizuální obnově je připravený vás přivítat s otevřenou náručí – bez nutné investice!
Vytápění v hlavní místnosti zajišťuje spolehlivé plynové nástěnné topidlo, které celý byt ohřeje během chvilky.
Dispozice, která okouzlí:
• útulná kuchyně plná úložného prostoru
• samostatný pokoj s výhledem do zahrady
• moderní koupelna se sprchovým koutem, toaletou a topným žebříkem
K bytu náleží sklep 5 m², zahrada s přesně daným dílem 55 m² – ideální na pěstování ovoce, zeleniny nebo rodinné posezení! – a kolna na zahradní potřeby, dílnu či nástroje.
Proč se do tohoto bytu zamilujete?
• Nízké náklady: správa, fond oprav, společné prostory celkem 1.173,- Kč
• Ideální pro první domov nebo investici – pronajmete ho rychle a s úsměvem
• Přímý vstup na jižní zahradu zadním vchodem, jen pár kroků od bytu
Parkování přímo před domem je bezproblémové. Budějovické Předměstí je místo, kde se cítíte skvěle: pešky za 8 minut na náměstí, autem za 3 minuty do retail parku (Action, Penny, Planeo, New Yorker a další).
Kontaktujte nás ještě dnes pro více detailů, domluvu prohlídky a pomoc s financováním či právními záležitostmi. Nemarněte čas – váš vysněný domov čeká právě na vás!
Kontaktujte nás pro více informací a domluvení osobní prohlídky, rádi vám zodpovíme všechny dotazy a pomůžeme s financováním i právním zajištěním.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (107037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Pozemek
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 45
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
Vzdálenosti
bankomat
233 m
MHD
156 m
školka
78 m
lékař
47 m
pošta
669 m
restaurace
92 m
škola
127 m
obchod
1575 m
vlak
251 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
107 037 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.56 mil. Kč
2.27 mil. – 2.89 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
2.50 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 467 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 7645 m (Heřmaň)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |