prodej domu 106 m² s pozemkem 1 m²
Labské Chrčice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Dům obývají dlouhodobí nájemníci s platnou nájemní smlouvou ještě na 2 roky.
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 106 m², Labské Chčice . Investiční příležitost - výnos 7,5 % p. a. . Nabízíme k prodeji velmi hezký udržovaný, přízemní, zděný rodinný dům (106 m²) s vedlejší stavbou (41 m²) o dispozici 3+1 na okraji obce Labské Chrčice. Hlavním benefitem je stabilní příjem z nájmu. Dům obývají dlouhodobí a spolehliví nájemníci, kteří chtějí v nájmu pokračovat. Čisté měsíční nájemné činí 15 000 Kč, tedy 180 000 Kč ročně. Výnos z kupní ceny činí 7,5 % p. a. Technický stav a vybavení: velmi dobře udržovaný dům i okolí nový kotel na tuhá paliva ohřev vody elektrickým bojlerem veřejný vodovod, odpad svedený do jímky zděná garáž/kůlna s dostatkem úložného prostoru Stavby a pozemky: Předmětem prodeje jsou stavba rodinného domu čp. 51 a stavba bez čp. /č. ev. na parc. č. 74/6. Součástí prodeje je také přenechání nájmu pozemků pod stavbami a pozemků kolem nich, které jsou ve vlastnictví České republiky. Roční nájemné činí přibližně 4 000 Kč. Aktuálně se řeší možnost odkupu těchto pozemků o celkové výměře cca 1 600 m². Případný odkup pozemku bude na novém majiteli. Lokalita: Labské Chrčice nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody. Kompletní občanskou vybavenost najdete v nedalekém Týnci nad Labem. Do Kolína je to přibližně 20 minut, do Přelouče 15 minut. Nemovitost je vhodná především pro investora, který hledá stabilní příjem a nechce nemovitost okamžitě využívat pro vlastní bydlení. Stávající nájemníci ještě 2 roky platný nájemni vztah. Uvedené rozměry jsou pouze orientační. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (22547 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- ŠMÍD & PARTNERS
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 205 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1109
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
22 547 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
4.17 mil. – 6.59 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
6.89 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 038 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 10:31
Udržovaný rodinný dům slouží jako stabilní investiční příležitost s již zajištěnými nájemníky a garantovaným výnosem. Kupující však nezískává pozemky pod stavbou do vlastnictví, ale v pronájmu od státu s možností budoucího odkupu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- nutne investice
- případný odkup pozemků
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Labské Chrčice)
- Nádraží
- 1802 m (Kojice)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |