prodej domu 306 m² s pozemkem 697 m²
Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 306 m², pozemek 697 m², Jirkov - Červený hrádek Představuji Vám k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími v klidné části obce. V přízemí domu se v pravé části nachází dispozice 1+1 a v levé části 2+1. V horním patře jsou další tři pokoje, přičemž část prostoru je ve stavu započaté rekonstrukce a nový majitel si jej může dokončit dle vlastních představ. Nemovitost nabízí velmi zajímavý potenciál také pro investiční využití. Díky dispozici domu je možné při vhodných stavebních úpravách vytvořit až 4 samostatné bytové jednotky v přízemí zachovat jednotky 1+1 a 2+1 a v horním podlaží vybudovat další dvě bytové jednotky o dispozici 2+kk nebo 1+1. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody elektrický bojler. K domu náleží také zastřešená pergola s příjemným posezením, ideální pro grilování a relaxaci. Nemovitost je tak vhodná nejen pro vícegenerační bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost s možností vytvoření až čtyř bytových jednotek. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Financování Vám ráda pomohu zajistit prostřednictvím hypotečního specialisty.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (21242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 697 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- MAPA reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 365 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 243 m 2
Číslo zakázky: IDNES-432
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -21.7 % |
| 05.10.2026 | 8.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
21 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
7.64 mil. – 11.37 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
8.95 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.46 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.48 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 240 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.19 mil. Pozemek: 697 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 14.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 18:32
Rodinný dům v Jirkově s potenciálem investičního využití a možností vybudování až čtyř bytů. Horní patro je ve stavu započaté rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- zastřešená pergola
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce v horním patře
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Jirkov, Červený Hrádek)
- Nádraží
- 2225 m (Jirkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Liberec
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 8.30 mil. → 6.50 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |