Prodej pozemku 1204 m²
Horní Benešov, Horní Benešov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 204 m² v Horním Benešově, který se nachází v zastavěném území města a nabízí zajímavé možnosti využití především pro rekreaci, zahradu a volnočasové aktivity.
Na pozemku se nachází zaniklý, dnes vypuštěný rybník a vzrostlá zeleň včetně náletových dřevin, díky čemuž má místo přírodní a klidný charakter. Pozemek může být vhodný například pro vytvoření odpočinkové a rekreační plochy, zahrady, přírodního zázemí nebo dětského hřiště. Přístup k pozemku je zajištěn.
Dle územního plánu města Horní Benešov po změně č. 1 a č. 3, která nabyla účinnosti dne 17. 6. 2024, se pozemek parc. č. 837/1 v k. ú. Horní Benešov nachází v zastavěném území v ploše sídelní zeleně s označením Z*.
Hlavním využitím této plochy je zeleň, ať už přírodní nebo uměle vytvořená. Přípustným využitím jsou zejména zahrady, dětská hřiště a nezbytná dopravní a technická infrastruktura. Jiné činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisejí s hlavním nebo přípustným využitím, nejsou dle současného územního plánu přípustné.
Pozemek tak představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají větší přírodní plochu s možností rekreačního a volnočasového využití. Do budoucna lze rovněž zvážit podání žádosti o změnu územního plánu, přičemž případná změna není v současné době garantována a její schválení je plně v kompetenci příslušných orgánů.
Cena je 990 000 Kč.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (822 Kč/m²)
- Pozemek
- 1204 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
89 m
MHD
281 m
školka
377 m
lékař
124 m
pošta
20 m
restaurace
1384 m
škola
195 m
vlak
4474 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
822 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.48 mil. Kč
1.42 mil. – 1.64 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
1.76 mil. · váha 91 %
Model z dat
1.90 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
842 800 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 461 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 842 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 10:31
Pozemek v Horním Benešově se nachází v ploše sídelní zeleně s omezeným využitím a zaniklým rybníkem. Územní plán neumožňuje běžnou stavbu, stavby jsou striktně vázány na zeleň.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- zaniklý, vypuštěný rybník
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Horní Benešov, aut. st.)
- Nádraží
- 4481 m (Svobodné Heřmanice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |