Prodej stavebního pozemku 1518 m²
Černuc, Miletice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
POZEMEK S VELKÝM POTENCIÁLEM – MILETICE U VELVAR
Hledáte nemovitost, která nabízí více možností než jen samotný stavební pozemek? V obci Miletice u Velvar nabízíme k prodeji zajímavý pozemek s původní budovou a především s potenciálem vytvořit zde rodinné, dvougenerační nebo investiční bydlení.
Na pozemku se nachází stávající vícepodlažní budova, jejíž přízemí disponuje dvěma samostatnými vraty a prostorem dílny. Horní podlaží nabízejí možnost budoucího využití k bydlení, případně – podle zvoleného řešení a příslušných povolení – k vybudování několika bytových jednotek.
Právě variabilita je jednou z hlavních předností této nabídky. Stávající objekt je možné rekonstruovat a dát mu zcela nový účel, případně zvolit variantu jeho odstranění a následného nového využití pozemku.
Další zajímavou možnost nabízí levá část pozemku u příjezdové brány, kde lze v rámci budoucího stavebního záměru uvažovat o výstavbě samostatného dvoupodlažního rodinného domu. V případě zájmu je navíc součástí kupní ceny také projekt rodinného domu, který může výrazně usnadnit přípravu budoucí výstavby.
Nemovitost tak může být zajímavá například pro investora, který hledá prostor pro vytvoření více jednotek či kombinaci stávajícího a nového objektu. Stejně dobře může oslovit rodinu, která hledá řešení pro dvougenerační bydlení – dva samostatné domy na jednom pozemku, ale zároveň dostatek soukromí pro každou generaci.
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A ROZVOJ LOKALITY
V lokalitě aktuálně probíhá budování infrastruktury. Počítá se s vodovodním řadem a připojením elektřiny. Odpadní vody budou řešeny individuálně, přičemž každý rodinný dům musí mít vlastní čistírnu odpadních vod (ČOV). Plynofikace v lokalitě není.
Velkým plusem je také další rozvoj okolí. V sousedství postupně vznikají nové stavební pozemky určené pro výstavbu rodinných domů, díky čemuž se lokalita bude postupně měnit v novou rezidenční část.
JEDEN POZEMEK. VÍCE MOŽNOSTÍ.
Rekonstrukce původní budovy? Nový rodinný dům? Dvě generace vedle sebe? Nebo investiční projekt s více jednotkami?
Právě možnost zvolit si vlastní cestu dělá z této nabídky zajímavou příležitost. Nekupujete pouze pozemek se starší stavbou – získáváte prostor s potenciálem dalšího rozvoje a několika variantami budoucího využití.
Pokud hledáte nemovitost, u které můžete využít stávající stavbu, přidat další rodinný dům a vytvořit místo přesně podle svých představ, Miletice u Velvar rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací, projekt rodinného domu nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120162.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (6522 Kč/m²)
- Pozemek
- 1518 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- next-reality-stars
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2605 m
MHD
204 m
školka
2156 m
lékař
2953 m
pošta
2396 m
restaurace
2592 m
škola
2156 m
obchod
8225 m
vlak
2607 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
6 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
3.49 mil. – 6.98 mil. Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
4.67 mil. · váha 81 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 078 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Černuc, Miletice)
- Nádraží
- 2610 m (Velvary)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |