Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 387 m²
Strupčice, Strupčice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu patrového rodinného domu o dispozici 5+1 s garáží v žádané lokalitě Strupčice.
V přízemí domu se nachází kuchyň, prostorný obývací pokoj s jídelnou a samostatné WC. V patře jsou pak k dispozici čtyři pokoje a koupelna.
Jedná se o kvalitní zateplenou ocelovou konstrukci se střechou Bramac. Vytápění je řešeno velmi úsporně pomocí tepelného čerpadla a podlahového vytápění. Je zde vybudovaný komín, takže je vše nachystané na to, abyste si zde v budoucnu mohli snadno instalovat vlastní krb.
Dům se prodává bez kuchyňské linky, abyste si ji mohli zařídit přesně podle vlastních představ.
Ze společenské místnosti se vchází přímo na nezastřešenou terasu, která je ideální pro relaxaci a grilování. Samotný pozemek je terénně srovnaný, což vám dává skvělý, čistý začátek pro vytvoření vaší vysněné zahrady.
Fotka domu je pouze ilustrační, protože se dům dokončuje.
V této lokalitě bude více stejných domů na prodej.
Strupčice jsou jednou z nejvyhledávanějších obcí v okolí. Je to velmi čisté a upravené místo se skvělou občanskou vybaveností, kde najdete školu, školku i lékaře. Velkým plusem je moderní sportovní areál s koupalištěm, kurty a bohatým vyžitím pro děti. Obec navíc leží v ideální vzdálenosti mezi Chomutovem, Jirkovem a Mostem, takže máte všude skvělou dostupnost.
Seriózní jednání, možná dohoda.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (56203 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 387 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 289
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
6174 m
MHD
250 m
školka
210 m
lékař
6654 m
pošta
347 m
restaurace
1933 m
škola
331 m
obchod
6207 m
vlak
6009 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
56 203 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.04 mil. Kč
7.30 mil. – 9.61 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.23 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 341 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.91 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.81 mil. Pozemek: 387 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Strupčice)
- Nádraží
- 6004 m (Jirkov zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |