Pronájem bytu 1+kk 29 m²

Praha, Lochkov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pěkný menší byt na kraji Prahy? V klidu, ale zároveň s dobrou dostupností centra?

Nabízíme krásný byt 1+kk v čerstvě dostavěné novostavbě v Lochkově. Byt o vnitřní výměře 28 m2 je prakticky řešen a nabízí oddělený kout na spaní, prostornou plnohodnotnou kuchyň (zbývá dokončit dvoje dvířka) a místem pro zapojení pračky, chodbu s úložným prostorem, velkou koupelnu a hlavně skvělý balkon s krásným výhledem. K dispozici je dále i sklep a za příplatek parkovací stání.

Skvělá lokalita, rozvíjející se městská část Lochkov s výbornou dostupností autobusem MHD a současně s přímým napojením autem na Pražský okruh. V okolí spousta míst na procházky či výlety na kole. Obchod za rohem.

Dům disponuje plynovou kotelnou, vytápění včetně ohřevu teplé vody je centrální a zahrnuto v zálohách.

Nájemné 18.000 Kč + poplatky 3500 Kč + elektřina. Parkovací stání 1400 Kč. Kauce 2x nájem, provizi hradí pronajímatel.

Volné ihned.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (621 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 2189 m MHD 65 m školka 214 m lékař 2131 m metro 4801 m pošta 1768 m restaurace 1645 m škola 1863 m obchod 2307 m vlak 2125 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	18 000 Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 257 Kč

11 848 – 14 461 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 11 188 · váha 51 %

Model z dat 15 808 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 10 255 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 11 188 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 808 Kč (rozpětí 13 545 Kč – 18 256 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 10 255 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Lochkov)
Nádraží: 2078 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	staženo
05.10.2026	přidáno