prodej domu 132 m² s pozemkem 2 037 m²
Březolupy · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 132 m², se zahradou 2 037 m² Máme pro Vás výjimečnou příležitost pohodového bydlení v obci Březolupy. Nabízíme Vám moderní nízkoenergetickou novostavbu o dispozici 5+kk, s dvěmi koupelnami a praktickou, prostornou technickou místnost. Dům byl navržen s důrazem na komfort, vzdušnost a propojení interiéru s exteriérem – z obývací části je přímý vstup terasu a zahradu, která nabízí ideální prostor pro relaxaci, posezení s rodinou či přáteli a klidné chvíle na čerstvém vzduchu. Každý detail zde dává smysl a vytváří harmonické místo pro moderní rodinný život. Při stavbě domu byl také kladen důraz na materiály a technologie. Dům je zděný, zateplený, okna s izolačními 3-skly, venkovní žaluzie, podlahové vytápění, klimatizace, prostorná kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči a barovým pultem. Nemovitost se nachází v obci Březolupy, která nabízí příjemné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a zároveň výbornou dostupností do okolních měst. Přímo v obci najdete mateřskou i základní školu, poštu, zdravotní středisko, obchod COOP, knihovnu, restaurace i sportovní a dětská hřiště. K dispozici je také víceúčelová sportovní hala, fotbalové hřiště, tenisový kurt a další možnosti pro volný čas. Velkou výhodou je poloha mezi Zlínem a Uherským Hradištěm. Do Uherského Hradiště je to přibližně 10 km, do Zlína přibližně 15 km. Přímé autobusové spojení navíc zajišťuje linka Uherské Hradiště – Březolupy – Zlín. Březolupy tak představují příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení, potřebné občanské vybavenosti a dobré dostupnosti do větších měst. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto jedinečnou nabídku osobně představíme. Eduard Diakov, RK Dáme domov
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (83258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 2037 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- Dáme domov s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2037 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 1 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-136
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
83 258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
4.30 mil. – 7.42 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.36 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 598 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1137 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Březolupy sklep)
- Nádraží
- 6932 m (Spytihněv)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |