prodej domu 100 m² s pozemkem 142 m²
Rožmitál pod Třemšínem · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1, pozemek 142 m², historické centrum, investiční příležitost, Rožmitál pod Třemšínem Jsou nemovitosti, které si koupíte proto, jak vypadají dnes. A pak jsou takové, které kupujete kvůli tomu, čím se mohou stát. Přesně jako dům s příběhem v srdci Rožmitálu pod Třemšínem. Vaše nová příležitost. v historickém centru města, jen pár kroků od náměstí. Rodinný dům o zastavěné ploše přibližně 55 m² stojí na pozemku o celkové výměře 142 m² a nabízí ve stávající dispozici přibližně obytnou plochu rozdělenou do dvou podlaží. V přízemí se nachází vstupní chodba, koupelna se sociálním zázemím a prostorný obývací pokoj a velká prostorná kuchyně. Atmosféru interiéru přízemí podtrhují původní klenuté stropy, které dávají prostoru osobitý charakter. V patře jsou tři samostatné pokoje a vstup na prostornou terasu s příjemným výhledem na okolní zástavbu. Součástí domu je také uzavřený dvůr, který nabízí prostor pro venkovní posezení, grilování nebo vytvoření menší odpočinkové zóny. Novému majiteli tak nabízí možnost dům opravit díky narušené stěně v kuchyni a pak dokončit rozpracované úpravy, nebo to celé pojmout úplně od základu jinak. Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci. Místo, kam se lidé rádi vracejí Rožmitál pod Třemšínem patří k nejmalebnějším městům na úpatí Brd. Historické centrum s podzámčím, rybníky a množstvím zeleně vytváří jedinečnou atmosféru, která láká nejen k bydlení, ale i k rekreaci. Město je známé jako rodiště hudebního skladatele Jakuba Jana Ryby a dodnes si zachovává svůj historický charakter. Jen několik minut chůze od domu se nachází Podzámecký rybník, zámek Rožmitál, Podbrdské muzeum, historické náměstí i množství kaváren a služeb. Okolí nabízí desítky kilometrů turistických a cyklistických tras vedoucích do Brd, oblíbené jsou výlety na vrch Třemšín, naučná stezka Bílá skála nebo trasy k Padrťským rybníkům. Skvělá dostupnost Přestože budete bydlet v klidném historickém městě, spojení do okolních měst je velmi dobré. Do Příbrami dojedete přibližně za 20 minut. Z Rožmitálu jezdí pravidelné autobusové spoje do Prahy, Příbrami, Březnice i dalších měst. V letní sezoně je navíc v provozu oblíbený historický motoráček na trati do Březnice. Investice, která dává smysl Díky poloze přímo v historickém centru nabízí tato nemovitost hned několik možností využití. Může se stát příjemným rodinným domovem s neopakovatelnou atmosférou starého města, stejně jako zajímavou investicí. Po rekonstrukci nebo nové výstavbě může sloužit pro dlouhodobý pronájem nebo jako stylové rekreační ubytování pro návštěvníky Brd, kteří sem přijíždějí za přírodou, cyklistikou, historií i klidem. Pokud hledáte místo, které vám dá prostor vytvořit něco skutečně vlastního, může být právě tato nemovitost začátkem vašeho nového projektu. A jen tak mimochodem, financování vám zařídíme na klíč.
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (19800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 142 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 87 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 55 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12581
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.98 mil. Kč
19 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
2.57 mil. – 5.07 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.00 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.17 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 024 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 142 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 00:31
Jedná se o rodinný dům v historickém centru města vhodný k rekonstrukci. Pozor na narušenou stěnu v kuchyni a nutnost dokončení rozpracovaných úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, terasa
- nutne investice
- opravit díky narušené stěně v kuchyni a pak dokončit rozpracované úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Rožmitál pod Třemšínem, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1275 m (Rožmitál pod Třemšínem)
- Plzeň hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |