pronájem domu 638 m² s pozemkem 1 266 m²
Okna · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem roubené chalupy Hledáme někoho, kdo nehledá pouze nájem, ale svůj budoucí domov a dokáže ocenit charakter i mimořádný potenciál tohoto místa. Nabízím k pronájmu s možností budoucího odkupu výjimečnou roubenku v Oknech v Podbezděží. Tato nabídka je určena vážným a bonitním zájemcům, kteří mají skutečný zájem stát se v budoucnu jejími vlastníky, ale v současné chvíli nechtějí nebo nemohou realizovat koupi okamžitě. Pronájem jim umožní v roubence již nyní bydlet a zároveň získat potřebný čas pro přípravu následného odkupu. Nejedná se tedy o běžný pronájem, ale o možnost vytvořit si zde svůj budoucí domov. Velkým potenciálem nemovitosti jsou dvě samostatné obytné části s vlastními vstupy. V jedné můžete bydlet a druhou po dohodě s vlastníkem pronajímat a příjmem pomoci pokrýt část nákladů. Stejně dobře může sloužit pro vícegenerační bydlení, hosty nebo pracovní zázemí. Roubenka pochází z roku 1919 a přibližně před 10 lety prošla kompletní a velmi poctivou rekonstrukcí včetně nové základové desky. Byla rozebrána a znovu postavena tradičním způsobem. Použito bylo vysušené, opalované a kartáčované dřevo, mezi trámy je přírodní izolace z technického konopí. Interiér doplňují dubové prvky a nábytek na míru. Hlavní obytná část nabízí prostorný obývací pokoj s kachlovými kamny, jídelní část, dřevěnou kuchyň na míru, velkou koupelnu, tři samostatné pokoje, druhou koupelnu a velkorysé podkroví využitelné například jako studio. Druhá obytná část má vlastní vstup, obývací prostor s kuchyňskou linkou, dvě ložnice a koupelnu s toaletou. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s krbovými kamny s výměníkem, v přízemí je podlahové vytápění. Nechybí zabezpečovací a kamerový systém ani nabíječka pro elektromobil. Součástí nemovitosti je také zrekonstruovaný pískovcový sklep, koupací jezírko bez chemie, oplocený pozemek a samostatná stodola s novou střešní krytinou. Celková výměra včetně staveb činí 1 266 m². K dispozici je virtuální prohlídka. Konkrétní podmínky pronájmu a budoucího odkupu budou řešeny individuálně s vážnými zájemci. Pro majitele je velmi důležité, aby roubenka našla někoho, kdo ocení její výjimečnost, bude k ní přistupovat s respektem a bude se o ni starat jako o svůj vlastní domov. Hledáme proto člověka nebo rodinu, kteří si budou tohoto místa skutečně vážit a zachovají péči, která mu byla po celá léta věnována. Více fotografií naleznete na webu makléře. PENB se zpracovává. Podrobnější informace k dispozici u makléře.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 638 m²
- Pozemek
- 1266 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- Iveta Jakubíková
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Datum nastěhování: 30.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V, jiný
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 350 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00324
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
75 000 Kč
118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57 843 Kč
46 267 – 75 615 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 45 km)
40 628 · váha 10 %
Model z dat
54 257 · váha 85 %
Cenová hladina
(cr)
163 590 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 40 628 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 257 Kč (rozpětí 44 156 Kč – 65 704 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 3925 nabídek stejného druhu → 163 590 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 557 m (Okna, obec)
- Nádraží
- 619 m (Okna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Liberec
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |