prodej zahrady 445 m²

Bělkovice-Lašťany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 445 m², Bělkovice-Lašťany Přinášíme k prodeji zahradu v obci Bělkovice - Lašťany o výměře 445 m², která se nachází na hranici zastavěného území, kde za zadní hranicí pozemku je Trusovický potok. Jde o pozemek, který je dle územního plánu obce v plochách soukromé a vyhrazené zeleně, kde je možné tyto plochy využít k pěstitelským účelům, tedy např. s možností stavby skleníku, seníku, sušičky, menší stodoly do 60 m² , případně stavby pro chovatelství či včelařství a nebo drobné stavby pro zemědělství. Na pozemku je již navezena hlína pro vyrovnání terénu. Pro bližší informace či prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.33 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 445 m²
Na trhu od: 04.10.2026 (24 dní)
Prodávající: Realitní kancelář MARA s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00968

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.33 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.33 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.33 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

704 817 – 1.57 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 975 170 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 1.11 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.06 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 311 500 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 487 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 672 960 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 311 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 369 m (Bělkovice-Lašťany, Lašťany, Hostinec)
Nádraží: 3031 m (Štarnov)
Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno