Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 251 m²
Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný, rodinný dům s vlastní zahradou, garáží a kompletní občanskou vybaveností v okolí?
Nabízíme k prodeji velmi hezký řadový dům v Přelouči, v ulici Pražská, který byl postaven a zkolaudován přibližně před 20 lety. Při jeho výstavbě byl kladen důraz na kvalitu materiálů, pohodlí a praktické řešení.
Dům nabízí užitnou plochu 169 m² a dispozici 4+1 s možností úpravy na 5+kk. Světlé pokoje, dvě koupelny a dostatek úložného prostoru v podobě komor a vestavěných skříní zajišťují komfortní zázemí pro rodinné bydlení.
Dominantou interiéru je prostorná kuchyně se vstupem na zahradu a obývací pokoj s krbovými kamny. Z ložnice a koupelny v horním patře je přístup na balkon s kovaným zábradlím. Další úložný prostor nabízí také menší sklep přístupný přímo z domu a podkroví. Výhodou je také šatna navazující na hlavní ložnici.
Technické vybavení a přednosti domu:
plynový kotel, alternativně krbová kamna
podlahové vytápění v kuchyni a na chodbě, v ostatních místnostech radiátory
klimatizace v horním patře
předokenní rolety a protihluková okna směrem do ulice
kvalitní pálená střešní krytina a měděné okapy
centrální vysavač
napojení na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn
Za domem se nachází útulná zahrada ideální pro odpočinek, pěstování květin, rodinné posezení i letní grilování.
Velkou výhodou je garáž pro jeden automobil a tři parkovací stání před domem, která poskytují dostatek místa pro celou rodinu i návštěvy.
Dům nabízí příjemné spojení pohodlného bydlení, praktického vybavení a vlastního venkovního zázemí.
Přelouč nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný rodinný život, včetně obchodů, škol, školek, zdravotnických služeb i možností sportovního a kulturního vyžití. Výhodou je také poloha nedaleko Pardubic a dobré vlakové spojení, které usnadňuje každodenní dojíždění za prací, studiem i volnočasovými aktivitami.
Uvedené rozměry jsou pouze orientační.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám pomohu také s vyřízením financování.
Parametry
- Cena
- 7.66 mil. Kč (45325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 251 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- smid-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 140
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
666 m
MHD
22 m
školka
451 m
lékař
668 m
pošta
734 m
restaurace
503 m
škola
754 m
obchod
1208 m
vlak
1701 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.66 mil. Kč
45 325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
5.12 mil. – 8.12 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.80 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 233 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.56 mil. Pozemek: 251 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.66 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Přelouč, Pražská)
- Nádraží
- 1726 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |