prodej zahrady 1 086 m²
Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 366 000 Kč (337 Kč/m²)
- Pozemek
- 1086 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 395 240 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 444 Kč/m² → 481 990 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 362 511 Kč (rozpětí 230 958 Kč – 611 559 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 760 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 366 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 02:32
Předmětem prodeje je nezastavitelný pozemek vedený jako zahrada na okraji obce. Pozor na to, že dle aktuálního územního plánu zde nelze postavit rodinný dům a na pozemku nejsou inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- Na pozemek nejsou přivedeny žádné inženýrské sítě.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Železný Brod, Bzí, kostel)
- Nádraží
- 1714 m (Líšný)
- Liberec
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |