prodej bytu 2+kk 40 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2+kk s prostornou lodžií v Kobylisích zeleň a rychlé spojení na metro Nabízíme k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví v Mirovické ulici v Praze 8 – Kobylisích. Byt o užitné ploše 40 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu. Jeho předností je prostorná lodžie o velikosti 7 m² a poloha, která spojuje příjemné prostředí plné zeleně s dobrou dostupností městských služeb. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatná ložnice. Kuchyňský kout je vybaven linkou s varnou deskou a digestoří, lednicí s mrazákem a pračkou umístěnou pod pracovní deskou. Lodžie poskytuje další prostor pro posezení nebo pěstování rostlin. K bytu náleží také sklepní kóje o ploše 1 m². K dispozici je optické internetové připojení. Spojení do centra zajišťuje metro C. Ze zastávky Mirovická vás autobusová linka 162 doveze ke stanici Kobylisy přibližně za 3 minuty. U metra navazují také tramvajové a další autobusové spoje. Kobylisy nabízejí zázemí pro běžné nákupy i volný čas. V obchodním domě Ládví najdete supermarket Albert, drogerii Rossmann, kavárnu a další obchody a služby. Na oběd nebo večeři můžete zajít například do restaurace s pivovarem Cobolis. Pro sportovní vyžití jsou v lokalitě tenisové kurty Admira, sokolovna a sportovní hala TJ Kobylisy nebo fitness centrum Form Factory. Na procházku, běh či projížďku na kole můžete vyrazit do Čimického háje s lesními cestami, turistickou stezkou a dětskými hřišti. Další možnosti odpočinku v přírodě nabízí Ďáblický háj. Byt je vhodný pro jednotlivce či pár, kteří hledají vlastní bydlení s venkovním prostorem a zelení v okolí, i jako investice pro následný pronájem bytu. Především v případě investičního záměru není vůbec nutná žádná rekonstrukce. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. Rád Vám pomohu i s případným vyřízením hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (175000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Petr Berka
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-25022
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
175 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
5.63 mil. – 7.18 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.48 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.56 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 067 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (Mirovická)
- Nádraží
- 789 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | znovu v nabídce |
| 30.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | přidáno |