Pronájem bytu 2+kk 61 m²
Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu krásný byt v Rezidenci Hálkova o velikosti 2+kk na adrese Hálkova 15, část obce Kateřinky, obec Opava. Jedná se o nadstandartní bydlení v objektu ve velmi dobrém stavu. Nemovitost je nevybavená a nachází se na 3. podlaží z celkových 6. podlaží objektu.
Byt má podlahovou plochu 51 m² s balkonem 6,4 m² a orientaci na jihozápad a lodžií 3,7 m² orientací na severovýchod. V obci Kateřinky je dostatečná občanská vybavenost v blízkosti, včetně škol, školek, zdravotnického zařízení, pošty, supermarketu a kompletní sítě obchodů a služeb.
Tato nemovitost nabízí bezbariérový přístup s výtahem. Odpad je napojen na kanalizaci a přívod vody je zajištěn dálkovým vodovodem. V bytě je k dispozici standardní 230V elektrický přípojka.
Nájemné 12.500,- Kč, dále služby činí 2.010,- Kč (vytápění bytu, vodné a stočné 1 os., osvětlení a úklid spol. prostor), Celkem 14.510,-. Kauce je stanovena na 20.000,- Kč. Volný od 01.12.2026.
Pokud máte zájem o prohlídku této nemovitosti, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
352 m
MHD
164 m
školka
193 m
lékař
256 m
pošta
342 m
restaurace
105 m
škola
226 m
obchod
930 m
vlak
1076 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 500 Kč
205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 643 Kč
11 915 – 15 880 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 133 · váha 58 %
Model z dat
12 835 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
20 131 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 14 133 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 835 Kč (rozpětí 10 957 Kč – 14 871 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 20 131 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Ratibořská)
- Nádraží
- 1177 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |