Prodej bytu 4+1 99 m²

Krupka, Maršov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi prostorný byt o dispozici 4+1 a výměře 99 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v ulici Karla Čapka.

Byt je v udržovaném stavu a v minulosti prošel dílčími úpravami. Díky dispozici 4+1 nabízí dostatek prostoru i pro početnější domácnost. Jednotlivé místnosti jsou přístupné z prostorné předsíně, která tvoří centrální část bytu.

Součástí bytu je samostatná kuchyně a čtyři pokoje, které lze využít jako obývací pokoj, ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu podle potřeb nového majitele. Z jednoho z pokojů je přímý vstup na zasklenou lodžii. Díky umístění bytu v 6. nadzemním podlaží se z lodžie otevírá výhled do okolí.

Koupelna je řešena samostatně a disponuje dvěma oddělenými sprchovými místy. Toaleta je umístěna samostatně mimo koupelnu.
Vytápění bytu je řešeno centrálně dálkově a ohřev vody je rovněž zajištěn dálkově. Parkování je možné na veřejných parkovacích plochách v okolí domu.

Byt svou výměrou 99 m² a dispozicí 4+1 nabízí nadstandardní množství prostoru a zároveň možnost upravit si jednotlivé místnosti podle vlastních představ a způsobu využití.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (18182 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 04.10.2026 (24 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 251

Vzdálenosti

bankomat 474 m MHD 227 m školka 426 m lékař 432 m pošta 412 m restaurace 246 m škola 204 m obchod 3035 m vlak 400 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.80 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.80 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.80 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

18 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.59 mil. – 2.37 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.13 mil. · váha 53 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 9.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 476 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 00:32

Prostorný panelový byt o dispozici 4+1 je v udržovaném stavu a vyžaduje modernizaci dle vlastních představ. Vlastnictví není v textu výslovně specifikováno.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zasklená lodžie

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Krupka, Bohosudov, Komenského)
Nádraží: 419 m (Bohosudov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
04.10.2026	přidáno